Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 043 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 261,11 € | 99 261,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 791 € / mois | 283 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 480 € | 20 566 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 088 € | 19 519 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 043 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 375,26 € | 730 758,06 € | 18 583 124,74 € |
| Année 2 | 478 558,93 € | 712 574,39 € | 18 104 565,81 € |
| Année 3 | 497 460,80 € | 693 672,52 € | 17 607 105,01 € |
| Année 4 | 517 109,27 € | 674 024,05 € | 17 089 995,74 € |
| Année 5 | 537 533,74 € | 653 599,58 € | 16 552 462,00 € |
| Année 6 | 558 765,00 € | 632 368,32 € | 15 993 697,00 € |
| Année 7 | 580 834,82 € | 610 298,50 € | 15 412 862,18 € |
| Année 8 | 603 776,32 € | 587 357,00 € | 14 809 085,86 € |
| Année 9 | 627 623,95 € | 563 509,37 € | 14 181 461,91 € |
| Année 10 | 652 413,53 € | 538 719,79 € | 13 529 048,38 € |
| Année 11 | 678 182,24 € | 512 951,08 € | 12 850 866,14 € |
| Année 12 | 704 968,72 € | 486 164,60 € | 12 145 897,42 € |
| Année 13 | 732 813,23 € | 458 320,09 € | 11 413 084,19 € |
| Année 14 | 761 757,49 € | 429 375,83 € | 10 651 326,70 € |
| Année 15 | 791 845,00 € | 399 288,32 € | 9 859 481,70 € |
| Année 16 | 823 120,87 € | 368 012,45 € | 9 036 360,83 € |
| Année 17 | 855 632,07 € | 335 501,25 € | 8 180 728,76 € |
| Année 18 | 889 427,40 € | 301 705,92 € | 7 291 301,36 € |
| Année 19 | 924 557,53 € | 266 575,79 € | 6 366 743,83 € |
| Année 20 | 961 075,23 € | 230 058,09 € | 5 405 668,60 € |
| Année 21 | 999 035,29 € | 192 098,03 € | 4 406 633,31 € |
| Année 22 | 1 038 494,69 € | 152 638,63 € | 3 368 138,62 € |
| Année 23 | 1 079 512,62 € | 111 620,70 € | 2 288 626,00 € |
| Année 24 | 1 122 150,65 € | 68 982,67 € | 1 166 475,35 € |
| Année 25 | 1 166 475,35 € | 24 660,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 043 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 522 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.