Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 993 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 000,50 € | 99 000,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 002 € / mois | 282 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 480 € | 20 512 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 838 € | 19 468 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 993 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 166,60 € | 728 839,40 € | 18 534 333,40 € |
| Année 2 | 477 302,54 € | 710 703,46 € | 18 057 030,86 € |
| Année 3 | 496 154,79 € | 691 851,21 € | 17 560 876,07 € |
| Année 4 | 515 751,64 € | 672 254,36 € | 17 045 124,43 € |
| Année 5 | 536 122,55 € | 651 883,45 € | 16 509 001,88 € |
| Année 6 | 557 298,01 € | 630 707,99 € | 15 951 703,87 € |
| Année 7 | 579 309,91 € | 608 696,09 € | 15 372 393,96 € |
| Année 8 | 602 191,20 € | 585 814,80 € | 14 770 202,76 € |
| Année 9 | 625 976,21 € | 562 029,79 € | 14 144 226,55 € |
| Année 10 | 650 700,71 € | 537 305,29 € | 13 493 525,84 € |
| Année 11 | 676 401,74 € | 511 604,26 € | 12 817 124,10 € |
| Année 12 | 703 117,92 € | 484 888,08 € | 12 114 006,18 € |
| Année 13 | 730 889,32 € | 457 116,68 € | 11 383 116,86 € |
| Année 14 | 759 757,59 € | 428 248,41 € | 10 623 359,27 € |
| Année 15 | 789 766,10 € | 398 239,90 € | 9 833 593,17 € |
| Année 16 | 820 959,88 € | 367 046,12 € | 9 012 633,29 € |
| Année 17 | 853 385,72 € | 334 620,28 € | 8 159 247,57 € |
| Année 18 | 887 092,31 € | 300 913,69 € | 7 272 155,26 € |
| Année 19 | 922 130,22 € | 265 875,78 € | 6 350 025,04 € |
| Année 20 | 958 552,04 € | 229 453,96 € | 5 391 473,00 € |
| Année 21 | 996 412,45 € | 191 593,55 € | 4 395 060,55 € |
| Année 22 | 1 035 768,25 € | 152 237,75 € | 3 359 292,30 € |
| Année 23 | 1 076 678,47 € | 111 327,53 € | 2 282 613,83 € |
| Année 24 | 1 119 204,58 € | 68 801,42 € | 1 163 409,25 € |
| Année 25 | 1 163 409,25 € | 24 595,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 993 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.