Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 993 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 903,25 € | 136 903,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 858 € / mois | 391 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 480 € | 20 512 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 838 € | 19 468 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 993 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 971 284,35 € | 671 554,65 € | 18 022 215,65 € |
| Année 2 | 1 007 034,14 € | 635 804,86 € | 17 015 181,51 € |
| Année 3 | 1 044 099,73 € | 598 739,27 € | 15 971 081,78 € |
| Année 4 | 1 082 529,59 € | 560 309,41 € | 14 888 552,19 € |
| Année 5 | 1 122 373,93 € | 520 465,07 € | 13 766 178,26 € |
| Année 6 | 1 163 684,81 € | 479 154,19 € | 12 602 493,45 € |
| Année 7 | 1 206 516,21 € | 436 322,79 € | 11 395 977,24 € |
| Année 8 | 1 250 924,10 € | 391 914,90 € | 10 145 053,14 € |
| Année 9 | 1 296 966,50 € | 345 872,50 € | 8 848 086,64 € |
| Année 10 | 1 344 703,54 € | 298 135,46 € | 7 503 383,10 € |
| Année 11 | 1 394 197,62 € | 248 641,38 € | 6 109 185,48 € |
| Année 12 | 1 445 513,43 € | 197 325,57 € | 4 663 672,05 € |
| Année 13 | 1 498 718,03 € | 144 120,97 € | 3 164 954,02 € |
| Année 14 | 1 553 880,89 € | 88 958,11 € | 1 611 073,13 € |
| Année 15 | 1 611 073,13 € | 31 764,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 993 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.