Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 993 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 412,65 € | 112 412,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 644 € / mois | 321 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 480 € | 20 512 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 838 € | 19 468 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 993 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 558,28 € | 697 393,52 € | 18 341 941,72 € |
| Année 2 | 676 281,23 € | 672 670,57 € | 17 665 660,49 € |
| Année 3 | 701 942,26 € | 647 009,54 € | 16 963 718,23 € |
| Année 4 | 728 576,98 € | 620 374,82 € | 16 235 141,25 € |
| Année 5 | 756 222,35 € | 592 729,45 € | 15 478 918,90 € |
| Année 6 | 784 916,70 € | 564 035,10 € | 14 694 002,20 € |
| Année 7 | 814 699,83 € | 534 251,97 € | 13 879 302,37 € |
| Année 8 | 845 613,07 € | 503 338,73 € | 13 033 689,30 € |
| Année 9 | 877 699,30 € | 471 252,50 € | 12 155 990,00 € |
| Année 10 | 911 003,01 € | 437 948,79 € | 11 244 986,99 € |
| Année 11 | 945 570,40 € | 403 381,40 € | 10 299 416,59 € |
| Année 12 | 981 449,43 € | 367 502,37 € | 9 317 967,16 € |
| Année 13 | 1 018 689,86 € | 330 261,94 € | 8 299 277,30 € |
| Année 14 | 1 057 343,37 € | 291 608,43 € | 7 241 933,93 € |
| Année 15 | 1 097 463,57 € | 251 488,23 € | 6 144 470,36 € |
| Année 16 | 1 139 106,09 € | 209 845,71 € | 5 005 364,27 € |
| Année 17 | 1 182 328,70 € | 166 623,10 € | 3 823 035,57 € |
| Année 18 | 1 227 191,36 € | 121 760,44 € | 2 595 844,21 € |
| Année 19 | 1 273 756,31 € | 75 195,49 € | 1 322 087,90 € |
| Année 20 | 1 322 087,90 € | 26 863,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 993 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 922 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.