Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 943 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 116,73 € | 112 116,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 748 € / mois | 320 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 480 € | 20 458 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 588 € | 19 417 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 843,13 € | 695 557,63 € | 18 293 656,87 € |
| Année 2 | 674 500,98 € | 670 899,78 € | 17 619 155,89 € |
| Année 3 | 700 094,45 € | 645 306,31 € | 16 919 061,44 € |
| Année 4 | 726 659,08 € | 618 741,68 € | 16 192 402,36 € |
| Année 5 | 754 231,67 € | 591 169,09 € | 15 438 170,69 € |
| Année 6 | 782 850,49 € | 562 550,27 € | 14 655 320,20 € |
| Année 7 | 812 555,21 € | 532 845,55 € | 13 842 764,99 € |
| Année 8 | 843 387,07 € | 502 013,69 € | 12 999 377,92 € |
| Année 9 | 875 388,82 € | 470 011,94 € | 12 123 989,10 € |
| Année 10 | 908 604,87 € | 436 795,89 € | 11 215 384,23 € |
| Année 11 | 943 081,30 € | 402 319,46 € | 10 272 302,93 € |
| Année 12 | 978 865,88 € | 366 534,88 € | 9 293 437,05 € |
| Année 13 | 1 016 008,26 € | 329 392,50 € | 8 277 428,79 € |
| Année 14 | 1 054 560,00 € | 290 840,76 € | 7 222 868,79 € |
| Année 15 | 1 094 574,60 € | 250 826,16 € | 6 128 294,19 € |
| Année 16 | 1 136 107,49 € | 209 293,27 € | 4 992 186,70 € |
| Année 17 | 1 179 216,33 € | 166 184,43 € | 3 812 970,37 € |
| Année 18 | 1 223 960,92 € | 121 439,84 € | 2 589 009,45 € |
| Année 19 | 1 270 403,27 € | 74 997,49 € | 1 318 606,18 € |
| Année 20 | 1 318 606,18 € | 26 792,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 943 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 322 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.