Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 843 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 524,88 € | 111 524,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 954 € / mois | 318 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 480 € | 20 350 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 088 € | 19 314 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 412,66 € | 691 885,90 € | 18 197 087,34 € |
| Année 2 | 670 940,35 € | 667 358,21 € | 17 526 146,99 € |
| Année 3 | 696 398,74 € | 641 899,82 € | 16 829 748,25 € |
| Année 4 | 722 823,12 € | 615 475,44 € | 16 106 925,13 € |
| Année 5 | 750 250,16 € | 588 048,40 € | 15 356 674,97 € |
| Année 6 | 778 717,91 € | 559 580,65 € | 14 577 957,06 € |
| Année 7 | 808 265,83 € | 530 032,73 € | 13 769 691,23 € |
| Année 8 | 838 934,94 € | 499 363,62 € | 12 930 756,29 € |
| Année 9 | 870 767,75 € | 467 530,81 € | 12 059 988,54 € |
| Année 10 | 903 808,45 € | 434 490,11 € | 11 156 180,09 € |
| Année 11 | 938 102,85 € | 400 195,71 € | 10 218 077,24 € |
| Année 12 | 973 698,52 € | 364 600,04 € | 9 244 378,72 € |
| Année 13 | 1 010 644,86 € | 327 653,70 € | 8 233 733,86 € |
| Année 14 | 1 048 993,12 € | 289 305,44 € | 7 184 740,74 € |
| Année 15 | 1 088 796,46 € | 249 502,10 € | 6 095 944,28 € |
| Année 16 | 1 130 110,11 € | 208 188,45 € | 4 965 834,17 € |
| Année 17 | 1 172 991,37 € | 165 307,19 € | 3 792 842,80 € |
| Année 18 | 1 217 499,75 € | 120 798,81 € | 2 575 343,05 € |
| Année 19 | 1 263 696,96 € | 74 601,60 € | 1 311 646,09 € |
| Année 20 | 1 311 646,09 € | 26 651,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 843 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.