Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 793 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 228,95 € | 111 228,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 057 € / mois | 317 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 480 € | 20 296 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 838 € | 19 263 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 697,39 € | 690 050,01 € | 18 148 802,61 € |
| Année 2 | 669 160,01 € | 665 587,39 € | 17 479 642,60 € |
| Année 3 | 694 550,80 € | 640 196,60 € | 16 785 091,80 € |
| Année 4 | 720 905,05 € | 613 842,35 € | 16 064 186,75 € |
| Année 5 | 748 259,35 € | 586 488,05 € | 15 315 927,40 € |
| Année 6 | 776 651,54 € | 558 095,86 € | 14 539 275,86 € |
| Année 7 | 806 121,07 € | 528 626,33 € | 13 733 154,79 € |
| Année 8 | 836 708,79 € | 498 038,61 € | 12 896 446,00 € |
| Année 9 | 868 457,14 € | 466 290,26 € | 12 027 988,86 € |
| Année 10 | 901 410,16 € | 433 337,24 € | 11 126 578,70 € |
| Année 11 | 935 613,56 € | 399 133,84 € | 10 190 965,14 € |
| Année 12 | 971 114,77 € | 363 632,63 € | 9 219 850,37 € |
| Année 13 | 1 007 963,08 € | 326 784,32 € | 8 211 887,29 € |
| Année 14 | 1 046 209,57 € | 288 537,83 € | 7 165 677,72 € |
| Année 15 | 1 085 907,29 € | 248 840,11 € | 6 079 770,43 € |
| Année 16 | 1 127 111,31 € | 207 636,09 € | 4 952 659,12 € |
| Année 17 | 1 169 878,78 € | 164 868,62 € | 3 782 780,34 € |
| Année 18 | 1 214 269,04 € | 120 478,36 € | 2 568 511,30 € |
| Année 19 | 1 260 343,68 € | 74 403,72 € | 1 308 167,62 € |
| Année 20 | 1 308 167,62 € | 26 580,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 793 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.