Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 693 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 637,11 € | 110 637,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 264 € / mois | 316 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 480 € | 20 188 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 338 € | 19 160 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 267,04 € | 686 378,28 € | 18 052 232,96 € |
| Année 2 | 665 599,48 € | 662 045,84 € | 17 386 633,48 € |
| Année 3 | 690 855,22 € | 636 790,10 € | 16 695 778,26 € |
| Année 4 | 717 069,27 € | 610 576,05 € | 15 978 708,99 € |
| Année 5 | 744 277,98 € | 583 367,34 € | 15 234 431,01 € |
| Année 6 | 772 519,09 € | 555 126,23 € | 14 461 911,92 € |
| Année 7 | 801 831,82 € | 525 813,50 € | 13 660 080,10 € |
| Année 8 | 832 256,79 € | 495 388,53 € | 12 827 823,31 € |
| Année 9 | 863 836,22 € | 463 809,10 € | 11 963 987,09 € |
| Année 10 | 896 613,88 € | 431 031,44 € | 11 067 373,21 € |
| Année 11 | 930 635,30 € | 397 010,02 € | 10 136 737,91 € |
| Année 12 | 965 947,65 € | 361 697,67 € | 9 170 790,26 € |
| Année 13 | 1 002 599,86 € | 325 045,46 € | 8 168 190,40 € |
| Année 14 | 1 040 642,85 € | 287 002,47 € | 7 127 547,55 € |
| Année 15 | 1 080 129,34 € | 247 515,98 € | 6 047 418,21 € |
| Année 16 | 1 121 114,13 € | 206 531,19 € | 4 926 304,08 € |
| Année 17 | 1 163 654,06 € | 163 991,26 € | 3 762 650,02 € |
| Année 18 | 1 207 808,12 € | 119 837,20 € | 2 554 841,90 € |
| Année 19 | 1 253 637,59 € | 74 007,73 € | 1 301 204,31 € |
| Année 20 | 1 301 204,31 € | 26 439,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 693 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.