Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 743 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 933,03 € | 110 933,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 161 € / mois | 316 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 480 € | 20 242 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 588 € | 19 212 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 982,22 € | 688 214,14 € | 18 100 517,78 € |
| Année 2 | 667 379,74 € | 663 816,62 € | 17 433 138,04 € |
| Année 3 | 692 703,03 € | 638 493,33 € | 16 740 435,01 € |
| Année 4 | 718 987,17 € | 612 209,19 € | 16 021 447,84 € |
| Année 5 | 746 268,65 € | 584 927,71 € | 15 275 179,19 € |
| Année 6 | 774 585,32 € | 556 611,04 € | 14 500 593,87 € |
| Année 7 | 803 976,43 € | 527 219,93 € | 13 696 617,44 € |
| Année 8 | 834 482,79 € | 496 713,57 € | 12 862 134,65 € |
| Année 9 | 866 146,68 € | 465 049,68 € | 11 995 987,97 € |
| Année 10 | 899 012,03 € | 432 184,33 € | 11 096 975,94 € |
| Année 11 | 933 124,43 € | 398 071,93 € | 10 163 851,51 € |
| Année 12 | 968 531,22 € | 362 665,14 € | 9 195 320,29 € |
| Année 13 | 1 005 281,47 € | 325 914,89 € | 8 190 038,82 € |
| Année 14 | 1 043 426,21 € | 287 770,15 € | 7 146 612,61 € |
| Année 15 | 1 083 018,31 € | 248 178,05 € | 6 063 594,30 € |
| Année 16 | 1 124 112,71 € | 207 083,65 € | 4 939 481,59 € |
| Année 17 | 1 166 766,42 € | 164 429,94 € | 3 772 715,17 € |
| Année 18 | 1 211 038,58 € | 120 157,78 € | 2 561 676,59 € |
| Année 19 | 1 256 990,62 € | 74 205,74 € | 1 304 685,97 € |
| Année 20 | 1 304 685,97 € | 26 510,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 743 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.