Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 743 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 525,60 € | 94 525,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 441 € / mois | 270 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 480 € | 20 242 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 588 € | 19 212 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 743 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 521,98 € | 829 785,22 € | 18 438 978,02 € |
| Année 2 | 318 384,81 € | 815 922,39 € | 18 120 593,21 € |
| Année 3 | 332 878,64 € | 801 428,56 € | 17 787 714,57 € |
| Année 4 | 348 032,32 € | 786 274,88 € | 17 439 682,25 € |
| Année 5 | 363 875,80 € | 770 431,40 € | 17 075 806,45 € |
| Année 6 | 380 440,57 € | 753 866,63 € | 16 695 365,88 € |
| Année 7 | 397 759,41 € | 736 547,79 € | 16 297 606,47 € |
| Année 8 | 415 866,63 € | 718 440,57 € | 15 881 739,84 € |
| Année 9 | 434 798,17 € | 699 509,03 € | 15 446 941,67 € |
| Année 10 | 454 591,51 € | 679 715,69 € | 14 992 350,16 € |
| Année 11 | 475 285,92 € | 659 021,28 € | 14 517 064,24 € |
| Année 12 | 496 922,42 € | 637 384,78 € | 14 020 141,82 € |
| Année 13 | 519 543,87 € | 614 763,33 € | 13 500 597,95 € |
| Année 14 | 543 195,10 € | 591 112,10 € | 12 957 402,85 € |
| Année 15 | 567 923,01 € | 566 384,19 € | 12 389 479,84 € |
| Année 16 | 593 776,63 € | 540 530,57 € | 11 795 703,21 € |
| Année 17 | 620 807,15 € | 513 500,05 € | 11 174 896,06 € |
| Année 18 | 649 068,25 € | 485 238,95 € | 10 525 827,81 € |
| Année 19 | 678 615,82 € | 455 691,38 € | 9 847 211,99 € |
| Année 20 | 709 508,51 € | 424 798,69 € | 9 137 703,48 € |
| Année 21 | 741 807,54 € | 392 499,66 € | 8 395 895,94 € |
| Année 22 | 775 576,89 € | 358 730,31 € | 7 620 319,05 € |
| Année 23 | 810 883,55 € | 323 423,65 € | 6 809 435,50 € |
| Année 24 | 847 797,48 € | 286 509,72 € | 5 961 638,02 € |
| Année 25 | 886 391,86 € | 247 915,34 € | 5 075 246,16 € |
| Année 26 | 926 743,13 € | 207 564,07 € | 4 148 503,03 € |
| Année 27 | 968 931,35 € | 165 375,85 € | 3 179 571,68 € |
| Année 28 | 1 013 040,09 € | 121 267,11 € | 2 166 531,59 € |
| Année 29 | 1 059 156,80 € | 75 150,40 € | 1 107 374,79 € |
| Année 30 | 1 107 374,79 € | 26 934,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 743 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.