Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 843 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 029,91 € | 95 029,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 969 € / mois | 271 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 480 € | 20 350 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 088 € | 19 314 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 843 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 146,66 € | 834 212,26 € | 18 537 353,34 € |
| Année 2 | 320 083,40 € | 820 275,52 € | 18 217 269,94 € |
| Année 3 | 334 654,59 € | 805 704,33 € | 17 882 615,35 € |
| Année 4 | 349 889,11 € | 790 469,81 € | 17 532 726,24 € |
| Année 5 | 365 817,13 € | 774 541,79 € | 17 166 909,11 € |
| Année 6 | 382 470,27 € | 757 888,65 € | 16 784 438,84 € |
| Année 7 | 399 881,50 € | 740 477,42 € | 16 384 557,34 € |
| Année 8 | 418 085,35 € | 722 273,57 € | 15 966 471,99 € |
| Année 9 | 437 117,88 € | 703 241,04 € | 15 529 354,11 € |
| Année 10 | 457 016,83 € | 683 342,09 € | 15 072 337,28 € |
| Année 11 | 477 821,66 € | 662 537,26 € | 14 594 515,62 € |
| Année 12 | 499 573,56 € | 640 785,36 € | 14 094 942,06 € |
| Année 13 | 522 315,69 € | 618 043,23 € | 13 572 626,37 € |
| Année 14 | 546 093,11 € | 594 265,81 € | 13 026 533,26 € |
| Année 15 | 570 952,96 € | 569 405,96 € | 12 455 580,30 € |
| Année 16 | 596 944,51 € | 543 414,41 € | 11 858 635,79 € |
| Année 17 | 624 119,25 € | 516 239,67 € | 11 234 516,54 € |
| Année 18 | 652 531,08 € | 487 827,84 € | 10 581 985,46 € |
| Année 19 | 682 236,33 € | 458 122,59 € | 9 899 749,13 € |
| Année 20 | 713 293,82 € | 427 065,10 € | 9 186 455,31 € |
| Année 21 | 745 765,15 € | 394 593,77 € | 8 440 690,16 € |
| Année 22 | 779 714,69 € | 360 644,23 € | 7 660 975,47 € |
| Année 23 | 815 209,72 € | 325 149,20 € | 6 845 765,75 € |
| Année 24 | 852 320,58 € | 288 038,34 € | 5 993 445,17 € |
| Année 25 | 891 120,85 € | 249 238,07 € | 5 102 324,32 € |
| Année 26 | 931 687,42 € | 208 671,50 € | 4 170 636,90 € |
| Année 27 | 974 100,71 € | 166 258,21 € | 3 196 536,19 € |
| Année 28 | 1 018 444,78 € | 121 914,14 € | 2 178 091,41 € |
| Année 29 | 1 064 807,54 € | 75 551,38 € | 1 113 283,87 € |
| Année 30 | 1 113 283,87 € | 27 078,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 843 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.