Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 893 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 282,07 € | 95 282,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 734 € / mois | 272 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 480 € | 20 404 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 338 € | 19 365 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 893 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 959,05 € | 836 425,79 € | 18 586 540,95 € |
| Année 2 | 320 932,79 € | 822 452,05 € | 18 265 608,16 € |
| Année 3 | 335 542,62 € | 807 842,22 € | 17 930 065,54 € |
| Année 4 | 350 817,57 € | 792 567,27 € | 17 579 247,97 € |
| Année 5 | 366 787,87 € | 776 596,97 € | 17 212 460,10 € |
| Année 6 | 383 485,20 € | 759 899,64 € | 16 828 974,90 € |
| Année 7 | 400 942,62 € | 742 442,22 € | 16 428 032,28 € |
| Année 8 | 419 194,77 € | 724 190,07 € | 16 008 837,51 € |
| Année 9 | 438 277,82 € | 705 107,02 € | 15 570 559,69 € |
| Année 10 | 458 229,58 € | 685 155,26 € | 15 112 330,11 € |
| Année 11 | 479 089,59 € | 664 295,25 € | 14 633 240,52 € |
| Année 12 | 500 899,24 € | 642 485,60 € | 14 132 341,28 € |
| Année 13 | 523 701,69 € | 619 683,15 € | 13 608 639,59 € |
| Année 14 | 547 542,23 € | 595 842,61 € | 13 061 097,36 € |
| Année 15 | 572 468,04 € | 570 916,80 € | 12 488 629,32 € |
| Année 16 | 598 528,57 € | 544 856,27 € | 11 890 100,75 € |
| Année 17 | 625 775,44 € | 517 609,40 € | 11 264 325,31 € |
| Année 18 | 654 262,66 € | 489 122,18 € | 10 610 062,65 € |
| Année 19 | 684 046,69 € | 459 338,15 € | 9 926 015,96 € |
| Année 20 | 715 186,62 € | 428 198,22 € | 9 210 829,34 € |
| Année 21 | 747 744,13 € | 395 640,71 € | 8 463 085,21 € |
| Année 22 | 781 783,75 € | 361 601,09 € | 7 681 301,46 € |
| Année 23 | 817 372,97 € | 326 011,87 € | 6 863 928,49 € |
| Année 24 | 854 582,31 € | 288 802,53 € | 6 009 346,18 € |
| Année 25 | 893 485,52 € | 249 899,32 € | 5 115 860,66 € |
| Année 26 | 934 159,76 € | 209 225,08 € | 4 181 700,90 € |
| Année 27 | 976 685,59 € | 166 699,25 € | 3 205 015,31 € |
| Année 28 | 1 021 147,35 € | 122 237,49 € | 2 183 867,96 € |
| Année 29 | 1 067 633,12 € | 75 751,72 € | 1 116 234,84 € |
| Année 30 | 1 116 234,84 € | 27 149,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 893 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 889 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 234 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.