Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 893 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 479,26 € | 98 479,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 422 € / mois | 281 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 480 € | 20 404 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 338 € | 19 365 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 893 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 749,03 € | 725 002,09 € | 18 436 750,97 € |
| Année 2 | 474 789,47 € | 706 961,65 € | 17 961 961,50 € |
| Année 3 | 493 542,47 € | 688 208,65 € | 17 468 419,03 € |
| Année 4 | 513 036,12 € | 668 715,00 € | 16 955 382,91 € |
| Année 5 | 533 299,78 € | 648 451,34 € | 16 422 083,13 € |
| Année 6 | 554 363,76 € | 627 387,36 € | 15 867 719,37 € |
| Année 7 | 576 259,74 € | 605 491,38 € | 15 291 459,63 € |
| Année 8 | 599 020,56 € | 582 730,56 € | 14 692 439,07 € |
| Année 9 | 622 680,36 € | 559 070,76 € | 14 069 758,71 € |
| Année 10 | 647 274,67 € | 534 476,45 € | 13 422 484,04 € |
| Année 11 | 672 840,39 € | 508 910,73 € | 12 749 643,65 € |
| Année 12 | 699 415,90 € | 482 335,22 € | 12 050 227,75 € |
| Année 13 | 727 041,07 € | 454 710,05 € | 11 323 186,68 € |
| Année 14 | 755 757,37 € | 425 993,75 € | 10 567 429,31 € |
| Année 15 | 785 607,87 € | 396 143,25 € | 9 781 821,44 € |
| Année 16 | 816 637,43 € | 365 113,69 € | 8 965 184,01 € |
| Année 17 | 848 892,53 € | 332 858,59 € | 8 116 291,48 € |
| Année 18 | 882 421,65 € | 299 329,47 € | 7 233 869,83 € |
| Année 19 | 917 275,08 € | 264 476,04 € | 6 316 594,75 € |
| Année 20 | 953 505,14 € | 228 245,98 € | 5 363 089,61 € |
| Année 21 | 991 166,20 € | 190 584,92 € | 4 371 923,41 € |
| Année 22 | 1 030 314,77 € | 151 436,35 € | 3 341 608,64 € |
| Année 23 | 1 071 009,63 € | 110 741,49 € | 2 270 599,01 € |
| Année 24 | 1 113 311,80 € | 68 439,32 € | 1 157 287,21 € |
| Année 25 | 1 157 287,21 € | 24 466,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 893 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 369 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.