Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 893 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 820,80 € | 111 820,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 851 € / mois | 319 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 480 € | 20 404 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 338 € | 19 365 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 893 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 127,83 € | 693 721,77 € | 18 245 372,17 € |
| Année 2 | 672 720,60 € | 669 129,00 € | 17 572 651,57 € |
| Année 3 | 698 246,54 € | 643 603,06 € | 16 874 405,03 € |
| Année 4 | 724 741,02 € | 617 108,58 € | 16 149 664,01 € |
| Année 5 | 752 240,84 € | 589 608,76 € | 15 397 423,17 € |
| Année 6 | 780 784,12 € | 561 065,48 € | 14 616 639,05 € |
| Année 7 | 810 410,44 € | 531 439,16 € | 13 806 228,61 € |
| Année 8 | 841 160,92 € | 500 688,68 € | 12 965 067,69 € |
| Année 9 | 873 078,22 € | 468 771,38 € | 12 091 989,47 € |
| Année 10 | 906 206,59 € | 435 643,01 € | 11 185 782,88 € |
| Année 11 | 940 591,97 € | 401 257,63 € | 10 245 190,91 € |
| Année 12 | 976 282,09 € | 365 567,51 € | 9 268 908,82 € |
| Année 13 | 1 013 326,48 € | 328 523,12 € | 8 255 582,34 € |
| Année 14 | 1 051 776,48 € | 290 073,12 € | 7 203 805,86 € |
| Année 15 | 1 091 685,41 € | 250 164,19 € | 6 112 120,45 € |
| Année 16 | 1 133 108,67 € | 208 740,93 € | 4 979 011,78 € |
| Année 17 | 1 176 103,72 € | 165 745,88 € | 3 802 908,06 € |
| Année 18 | 1 220 730,19 € | 121 119,41 € | 2 582 177,87 € |
| Année 19 | 1 267 049,99 € | 74 799,61 € | 1 315 127,88 € |
| Année 20 | 1 315 127,88 € | 26 722,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 893 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.