Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 943 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 534,23 € | 95 534,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 498 € / mois | 272 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 480 € | 20 458 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 588 € | 19 417 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 943 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 771,45 € | 838 639,31 € | 18 635 728,55 € |
| Année 2 | 321 782,16 € | 824 628,60 € | 18 313 946,39 € |
| Année 3 | 336 430,69 € | 809 980,07 € | 17 977 515,70 € |
| Année 4 | 351 746,03 € | 794 664,73 € | 17 625 769,67 € |
| Année 5 | 367 758,61 € | 778 652,15 € | 17 258 011,06 € |
| Année 6 | 384 500,13 € | 761 910,63 € | 16 873 510,93 € |
| Année 7 | 402 003,75 € | 744 407,01 € | 16 471 507,18 € |
| Année 8 | 420 304,21 € | 726 106,55 € | 16 051 202,97 € |
| Année 9 | 439 437,74 € | 706 973,02 € | 15 611 765,23 € |
| Année 10 | 459 442,32 € | 686 968,44 € | 15 152 322,91 € |
| Année 11 | 480 357,55 € | 666 053,21 € | 14 671 965,36 € |
| Année 12 | 502 224,90 € | 644 185,86 € | 14 169 740,46 € |
| Année 13 | 525 087,74 € | 621 323,02 € | 13 644 652,72 € |
| Année 14 | 548 991,35 € | 597 419,41 € | 13 095 661,37 € |
| Année 15 | 573 983,12 € | 572 427,64 € | 12 521 678,25 € |
| Année 16 | 600 112,62 € | 546 298,14 € | 11 921 565,63 € |
| Année 17 | 627 431,59 € | 518 979,17 € | 11 294 134,04 € |
| Année 18 | 655 994,20 € | 490 416,56 € | 10 638 139,84 € |
| Année 19 | 685 857,10 € | 460 553,66 € | 9 952 282,74 € |
| Année 20 | 717 079,43 € | 429 331,33 € | 9 235 203,31 € |
| Année 21 | 749 723,12 € | 396 687,64 € | 8 485 480,19 € |
| Année 22 | 783 852,81 € | 362 557,95 € | 7 701 627,38 € |
| Année 23 | 819 536,21 € | 326 874,55 € | 6 882 091,17 € |
| Année 24 | 856 844,01 € | 289 566,75 € | 6 025 247,16 € |
| Année 25 | 895 850,21 € | 250 560,55 € | 5 129 396,95 € |
| Année 26 | 936 632,08 € | 209 778,68 € | 4 192 764,87 € |
| Année 27 | 979 270,46 € | 167 140,30 € | 3 213 494,41 € |
| Année 28 | 1 023 849,87 € | 122 560,89 € | 2 189 644,54 € |
| Année 29 | 1 070 458,69 € | 75 952,07 € | 1 119 185,85 € |
| Année 30 | 1 119 185,85 € | 27 221,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 943 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 955 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.