Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 943 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 542,85 € | 136 542,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 766 € / mois | 390 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 480 € | 20 458 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 588 € | 19 417 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 727,40 € | 669 786,80 € | 17 974 772,60 € |
| Année 2 | 1 004 383,07 € | 634 131,13 € | 16 970 389,53 € |
| Année 3 | 1 041 351,10 € | 597 163,10 € | 15 929 038,43 € |
| Année 4 | 1 079 679,81 € | 558 834,39 € | 14 849 358,62 € |
| Année 5 | 1 119 419,23 € | 519 094,97 € | 13 729 939,39 € |
| Année 6 | 1 160 621,37 € | 477 892,83 € | 12 569 318,02 € |
| Année 7 | 1 203 340,00 € | 435 174,20 € | 11 365 978,02 € |
| Année 8 | 1 247 630,97 € | 390 883,23 € | 10 118 347,05 € |
| Année 9 | 1 293 552,15 € | 344 962,05 € | 8 824 794,90 € |
| Année 10 | 1 341 163,55 € | 297 350,65 € | 7 483 631,35 € |
| Année 11 | 1 390 527,36 € | 247 986,84 € | 6 093 103,99 € |
| Année 12 | 1 441 708,07 € | 196 806,13 € | 4 651 395,92 € |
| Année 13 | 1 494 772,58 € | 143 741,62 € | 3 156 623,34 € |
| Année 14 | 1 549 790,23 € | 88 723,97 € | 1 606 833,11 € |
| Année 15 | 1 606 833,11 € | 31 681,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 943 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.