Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 843 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 822,06 € | 135 822,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 582 € / mois | 388 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 480 € | 20 350 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 088 € | 19 314 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 963 613,64 € | 666 251,08 € | 17 879 886,36 € |
| Année 2 | 999 081,07 € | 630 783,65 € | 16 880 805,29 € |
| Année 3 | 1 035 853,96 € | 594 010,76 € | 15 844 951,33 € |
| Année 4 | 1 073 980,33 € | 555 884,39 € | 14 770 971,00 € |
| Année 5 | 1 113 509,97 € | 516 354,75 € | 13 657 461,03 € |
| Année 6 | 1 154 494,62 € | 475 370,10 € | 12 502 966,41 € |
| Année 7 | 1 196 987,75 € | 432 876,97 € | 11 305 978,66 € |
| Année 8 | 1 241 044,92 € | 388 819,80 € | 10 064 933,74 € |
| Année 9 | 1 286 723,68 € | 343 141,04 € | 8 778 210,06 € |
| Année 10 | 1 334 083,73 € | 295 780,99 € | 7 444 126,33 € |
| Année 11 | 1 383 186,95 € | 246 677,77 € | 6 060 939,38 € |
| Année 12 | 1 434 097,51 € | 195 767,21 € | 4 626 841,87 € |
| Année 13 | 1 486 881,91 € | 142 982,81 € | 3 139 959,96 € |
| Année 14 | 1 541 609,11 € | 88 255,61 € | 1 598 350,85 € |
| Année 15 | 1 598 350,85 € | 31 514,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 843 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 063 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 088 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.