Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 793 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 461,67 € | 135 461,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 490 € / mois | 387 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 480 € | 20 296 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 838 € | 19 263 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 961 056,81 € | 664 483,23 € | 17 832 443,19 € |
| Année 2 | 996 430,14 € | 629 109,90 € | 16 836 013,05 € |
| Année 3 | 1 033 105,45 € | 592 434,59 € | 15 802 907,60 € |
| Année 4 | 1 071 130,68 € | 554 409,36 € | 14 731 776,92 € |
| Année 5 | 1 110 555,45 € | 514 984,59 € | 13 621 221,47 € |
| Année 6 | 1 151 431,30 € | 474 108,74 € | 12 469 790,17 € |
| Année 7 | 1 193 811,69 € | 431 728,35 € | 11 275 978,48 € |
| Année 8 | 1 237 751,94 € | 387 788,10 € | 10 038 226,54 € |
| Année 9 | 1 283 309,54 € | 342 230,50 € | 8 754 917,00 € |
| Année 10 | 1 330 543,91 € | 294 996,13 € | 7 424 373,09 € |
| Année 11 | 1 379 516,85 € | 246 023,19 € | 6 044 856,24 € |
| Année 12 | 1 430 292,33 € | 195 247,71 € | 4 614 563,91 € |
| Année 13 | 1 482 936,65 € | 142 603,39 € | 3 131 627,26 € |
| Année 14 | 1 537 518,66 € | 88 021,38 € | 1 594 108,60 € |
| Année 15 | 1 594 108,60 € | 31 430,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 793 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.