Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 993 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 786,38 € | 95 786,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 262 € / mois | 273 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 480 € | 20 512 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 838 € | 19 468 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 993 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 583,72 € | 840 852,84 € | 18 684 916,28 € |
| Année 2 | 322 631,41 € | 826 805,15 € | 18 362 284,87 € |
| Année 3 | 337 318,57 € | 812 117,99 € | 18 024 966,30 € |
| Année 4 | 352 674,38 € | 796 762,18 € | 17 672 291,92 € |
| Année 5 | 368 729,19 € | 780 707,37 € | 17 303 562,73 € |
| Année 6 | 385 514,91 € | 763 921,65 € | 16 918 047,82 € |
| Année 7 | 403 064,71 € | 746 371,85 € | 16 514 983,11 € |
| Année 8 | 421 413,48 € | 728 023,08 € | 16 093 569,63 € |
| Année 9 | 440 597,52 € | 708 839,04 € | 15 652 972,11 € |
| Année 10 | 460 654,85 € | 688 781,71 € | 15 192 317,26 € |
| Année 11 | 481 625,31 € | 667 811,25 € | 14 710 691,95 € |
| Année 12 | 503 550,37 € | 645 886,19 € | 14 207 141,58 € |
| Année 13 | 526 473,55 € | 622 963,01 € | 13 680 668,03 € |
| Année 14 | 550 440,24 € | 598 996,32 € | 13 130 227,79 € |
| Année 15 | 575 497,99 € | 573 938,57 € | 12 554 729,80 € |
| Année 16 | 601 696,41 € | 547 740,15 € | 11 953 033,39 € |
| Année 17 | 629 087,50 € | 520 349,06 € | 11 323 945,89 € |
| Année 18 | 657 725,52 € | 491 711,04 € | 10 666 220,37 € |
| Année 19 | 687 667,20 € | 461 769,36 € | 9 978 553,17 € |
| Année 20 | 718 971,94 € | 430 464,62 € | 9 259 581,23 € |
| Année 21 | 751 701,76 € | 397 734,80 € | 8 507 879,47 € |
| Année 22 | 785 921,56 € | 363 515,00 € | 7 721 957,91 € |
| Année 23 | 821 699,11 € | 327 737,45 € | 6 900 258,80 € |
| Année 24 | 859 105,42 € | 290 331,14 € | 6 041 153,38 € |
| Année 25 | 898 214,54 € | 251 222,02 € | 5 142 938,84 € |
| Année 26 | 939 104,04 € | 210 332,52 € | 4 203 834,80 € |
| Année 27 | 981 854,96 € | 167 581,60 € | 3 221 979,84 € |
| Année 28 | 1 026 552,01 € | 122 884,55 € | 2 195 427,83 € |
| Année 29 | 1 073 283,86 € | 76 152,70 € | 1 122 143,97 € |
| Année 30 | 1 122 143,97 € | 27 293,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 993 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.