Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 643 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 021,29 € | 94 021,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 913 € / mois | 268 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 480 € | 20 134 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 088 € | 19 109 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 643 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 897,35 € | 825 358,13 € | 18 340 602,65 € |
| Année 2 | 316 686,16 € | 811 569,32 € | 18 023 916,49 € |
| Année 3 | 331 102,68 € | 797 152,80 € | 17 692 813,81 € |
| Année 4 | 346 175,51 € | 782 079,97 € | 17 346 638,30 € |
| Année 5 | 361 934,51 € | 766 320,97 € | 16 984 703,79 € |
| Année 6 | 378 410,89 € | 749 844,59 € | 16 606 292,90 € |
| Année 7 | 395 637,28 € | 732 618,20 € | 16 210 655,62 € |
| Année 8 | 413 647,93 € | 714 607,55 € | 15 797 007,69 € |
| Année 9 | 432 478,46 € | 695 777,02 € | 15 364 529,23 € |
| Année 10 | 452 166,23 € | 676 089,25 € | 14 912 363,00 € |
| Année 11 | 472 750,24 € | 655 505,24 € | 14 439 612,76 € |
| Année 12 | 494 271,27 € | 633 984,21 € | 13 945 341,49 € |
| Année 13 | 516 772,02 € | 611 483,46 € | 13 428 569,47 € |
| Année 14 | 540 297,06 € | 587 958,42 € | 12 888 272,41 € |
| Année 15 | 564 893,06 € | 563 362,42 € | 12 323 379,35 € |
| Année 16 | 590 608,73 € | 537 646,75 € | 11 732 770,62 € |
| Année 17 | 617 495,10 € | 510 760,38 € | 11 115 275,52 € |
| Année 18 | 645 605,35 € | 482 650,13 € | 10 469 670,17 € |
| Année 19 | 674 995,32 € | 453 260,16 € | 9 794 674,85 € |
| Année 20 | 705 723,19 € | 422 532,29 € | 9 088 951,66 € |
| Année 21 | 737 849,90 € | 390 405,58 € | 8 351 101,76 € |
| Année 22 | 771 439,10 € | 356 816,38 € | 7 579 662,66 € |
| Année 23 | 806 557,37 € | 321 698,11 € | 6 773 105,29 € |
| Année 24 | 843 274,36 € | 284 981,12 € | 5 929 830,93 € |
| Année 25 | 881 662,82 € | 246 592,66 € | 5 048 168,11 € |
| Année 26 | 921 798,84 € | 206 456,64 € | 4 126 369,27 € |
| Année 27 | 963 761,97 € | 164 493,51 € | 3 162 607,30 € |
| Année 28 | 1 007 635,38 € | 120 620,10 € | 2 154 971,92 € |
| Année 29 | 1 053 506,08 € | 74 749,40 € | 1 101 465,84 € |
| Année 30 | 1 101 465,84 € | 26 790,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 643 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 864 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.