Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 643 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 341,18 € | 110 341,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 367 € / mois | 315 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 480 € | 20 134 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 088 € | 19 109 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 551,76 € | 684 542,40 € | 18 003 948,24 € |
| Année 2 | 663 819,14 € | 660 275,02 € | 17 340 129,10 € |
| Année 3 | 689 007,30 € | 635 086,86 € | 16 651 121,80 € |
| Année 4 | 715 151,21 € | 608 942,95 € | 15 935 970,59 € |
| Année 5 | 742 287,15 € | 581 807,01 € | 15 193 683,44 € |
| Année 6 | 770 452,74 € | 553 641,42 € | 14 423 230,70 € |
| Année 7 | 799 687,04 € | 524 407,12 € | 13 623 543,66 € |
| Année 8 | 830 030,66 € | 494 063,50 € | 12 793 513,00 € |
| Année 9 | 861 525,61 € | 462 568,55 € | 11 931 987,39 € |
| Année 10 | 894 215,59 € | 429 878,57 € | 11 037 771,80 € |
| Année 11 | 928 146,01 € | 395 948,15 € | 10 109 625,79 € |
| Année 12 | 963 363,87 € | 360 730,29 € | 9 146 261,92 € |
| Année 13 | 999 918,07 € | 324 176,09 € | 8 146 343,85 € |
| Année 14 | 1 037 859,29 € | 286 234,87 € | 7 108 484,56 € |
| Année 15 | 1 077 240,18 € | 246 853,98 € | 6 031 244,38 € |
| Année 16 | 1 118 115,33 € | 205 978,83 € | 4 913 129,05 € |
| Année 17 | 1 160 541,47 € | 163 552,69 € | 3 752 587,58 € |
| Année 18 | 1 204 577,41 € | 119 516,75 € | 2 548 010,17 € |
| Année 19 | 1 250 284,31 € | 73 809,85 € | 1 297 725,86 € |
| Année 20 | 1 297 725,86 € | 26 368,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 643 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 864 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 261 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.