Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 093 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 004,50 € | 113 004,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 438 € / mois | 322 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 480 € | 20 620 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 338 € | 19 570 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 093 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 988,73 € | 701 065,27 € | 18 438 511,27 € |
| Année 2 | 679 841,84 € | 676 212,16 € | 17 758 669,43 € |
| Année 3 | 705 637,99 € | 650 416,01 € | 17 053 031,44 € |
| Année 4 | 732 412,95 € | 623 641,05 € | 16 320 618,49 € |
| Année 5 | 760 203,86 € | 595 850,14 € | 15 560 414,63 € |
| Année 6 | 789 049,28 € | 567 004,72 € | 14 771 365,35 € |
| Année 7 | 818 989,23 € | 537 064,77 € | 13 952 376,12 € |
| Année 8 | 850 065,23 € | 505 988,77 € | 13 102 310,89 € |
| Année 9 | 882 320,37 € | 473 733,63 € | 12 219 990,52 € |
| Année 10 | 915 799,43 € | 440 254,57 € | 11 304 191,09 € |
| Année 11 | 950 548,83 € | 405 505,17 € | 10 353 642,26 € |
| Année 12 | 986 616,77 € | 369 437,23 € | 9 367 025,49 € |
| Année 13 | 1 024 053,27 € | 332 000,73 € | 8 342 972,22 € |
| Année 14 | 1 062 910,28 € | 293 143,72 € | 7 280 061,94 € |
| Année 15 | 1 103 241,71 € | 252 812,29 € | 6 176 820,23 € |
| Année 16 | 1 145 103,46 € | 210 950,54 € | 5 031 716,77 € |
| Année 17 | 1 188 553,67 € | 167 500,33 € | 3 843 163,10 € |
| Année 18 | 1 233 652,51 € | 122 401,49 € | 2 609 510,59 € |
| Année 19 | 1 280 462,63 € | 75 591,37 € | 1 329 047,96 € |
| Année 20 | 1 329 047,96 € | 27 005,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 093 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.