Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 193 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 596,35 € | 113 596,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 231 € / mois | 324 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 480 € | 20 728 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 838 € | 19 673 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 193 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 419,20 € | 704 737,00 € | 18 535 080,80 € |
| Année 2 | 683 402,46 € | 679 753,74 € | 17 851 678,34 € |
| Année 3 | 709 333,71 € | 653 822,49 € | 17 142 344,63 € |
| Année 4 | 736 248,88 € | 626 907,32 € | 16 406 095,75 € |
| Année 5 | 764 185,37 € | 598 970,83 € | 15 641 910,38 € |
| Année 6 | 793 181,87 € | 569 974,33 € | 14 848 728,51 € |
| Année 7 | 823 278,62 € | 539 877,58 € | 14 025 449,89 € |
| Année 8 | 854 517,37 € | 508 638,83 € | 13 170 932,52 € |
| Année 9 | 886 941,47 € | 476 214,73 € | 12 283 991,05 € |
| Année 10 | 920 595,86 € | 442 560,34 € | 11 363 395,19 € |
| Année 11 | 955 527,26 € | 407 628,94 € | 10 407 867,93 € |
| Année 12 | 991 784,11 € | 371 372,09 € | 9 416 083,82 € |
| Année 13 | 1 029 416,67 € | 333 739,53 € | 8 386 667,15 € |
| Année 14 | 1 068 477,18 € | 294 679,02 € | 7 318 189,97 € |
| Année 15 | 1 109 019,86 € | 254 136,34 € | 6 209 170,11 € |
| Année 16 | 1 151 100,86 € | 212 055,34 € | 5 058 069,25 € |
| Année 17 | 1 194 778,60 € | 168 377,60 € | 3 863 290,65 € |
| Année 18 | 1 240 113,66 € | 123 042,54 € | 2 623 176,99 € |
| Année 19 | 1 287 168,95 € | 75 987,25 € | 1 336 008,04 € |
| Année 20 | 1 336 008,04 € | 27 146,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 193 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.