Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 293 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 188,19 € | 114 188,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 025 € / mois | 326 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 480 € | 20 836 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 338 € | 19 775 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 293 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 849,52 € | 708 408,76 € | 18 631 650,48 € |
| Année 2 | 686 962,95 € | 683 295,33 € | 17 944 687,53 € |
| Année 3 | 713 029,31 € | 657 228,97 € | 17 231 658,22 € |
| Année 4 | 740 084,70 € | 630 173,58 € | 16 491 573,52 € |
| Année 5 | 768 166,74 € | 602 091,54 € | 15 723 406,78 € |
| Année 6 | 797 314,30 € | 572 943,98 € | 14 926 092,48 € |
| Année 7 | 827 567,86 € | 542 690,42 € | 14 098 524,62 € |
| Année 8 | 858 969,36 € | 511 288,92 € | 13 239 555,26 € |
| Année 9 | 891 562,38 € | 478 695,90 € | 12 347 992,88 € |
| Année 10 | 925 392,11 € | 444 866,17 € | 11 422 600,77 € |
| Année 11 | 960 505,50 € | 409 752,78 € | 10 462 095,27 € |
| Année 12 | 996 951,24 € | 373 307,04 € | 9 465 144,03 € |
| Année 13 | 1 034 779,86 € | 335 478,42 € | 8 430 364,17 € |
| Année 14 | 1 074 043,89 € | 296 214,39 € | 7 356 320,28 € |
| Année 15 | 1 114 797,77 € | 255 460,51 € | 6 241 522,51 € |
| Année 16 | 1 157 098,05 € | 213 160,23 € | 5 084 424,46 € |
| Année 17 | 1 201 003,33 € | 169 254,95 € | 3 883 421,13 € |
| Année 18 | 1 246 574,60 € | 123 683,68 € | 2 636 846,53 € |
| Année 19 | 1 293 875,03 € | 76 383,25 € | 1 342 971,50 € |
| Année 20 | 1 342 971,50 € | 27 288,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 293 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 929 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.