Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 293 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 564,20 € | 100 564,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 740 € / mois | 287 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 480 € | 20 836 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 338 € | 19 775 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 293 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 419,07 € | 740 351,33 € | 18 827 080,93 € |
| Année 2 | 484 841,45 € | 721 928,95 € | 18 342 239,48 € |
| Année 3 | 503 991,49 € | 702 778,91 € | 17 838 247,99 € |
| Année 4 | 523 897,86 € | 682 872,54 € | 17 314 350,13 € |
| Année 5 | 544 590,50 € | 662 179,90 € | 16 769 759,63 € |
| Année 6 | 566 100,47 € | 640 669,93 € | 16 203 659,16 € |
| Année 7 | 588 460,02 € | 618 310,38 € | 15 615 199,14 € |
| Année 8 | 611 702,70 € | 595 067,70 € | 15 003 496,44 € |
| Année 9 | 635 863,43 € | 570 906,97 € | 14 367 633,01 € |
| Année 10 | 660 978,43 € | 545 791,97 € | 13 706 654,58 € |
| Année 11 | 687 085,44 € | 519 684,96 € | 13 019 569,14 € |
| Année 12 | 714 223,55 € | 492 546,85 € | 12 305 345,59 € |
| Année 13 | 742 433,61 € | 464 336,79 € | 11 562 911,98 € |
| Année 14 | 771 757,86 € | 435 012,54 € | 10 791 154,12 € |
| Année 15 | 802 240,34 € | 404 530,06 € | 9 988 913,78 € |
| Année 16 | 833 926,82 € | 372 843,58 € | 9 154 986,96 € |
| Année 17 | 866 864,84 € | 339 905,56 € | 8 288 122,12 € |
| Année 18 | 901 103,82 € | 305 666,58 € | 7 387 018,30 € |
| Année 19 | 936 695,16 € | 270 075,24 € | 6 450 323,14 € |
| Année 20 | 973 692,26 € | 233 078,14 € | 5 476 630,88 € |
| Année 21 | 1 012 150,66 € | 194 619,74 € | 4 464 480,22 € |
| Année 22 | 1 052 128,06 € | 154 642,34 € | 3 412 352,16 € |
| Année 23 | 1 093 684,46 € | 113 085,94 € | 2 318 667,70 € |
| Année 24 | 1 136 882,24 € | 69 888,16 € | 1 181 785,46 € |
| Année 25 | 1 181 785,46 € | 24 984,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 293 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 929 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 326 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.