Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 343 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 824,82 € | 100 824,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 530 € / mois | 288 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 480 € | 20 890 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 588 € | 19 827 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 343 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 627,86 € | 742 269,98 € | 18 875 872,14 € |
| Année 2 | 486 097,98 € | 723 799,86 € | 18 389 774,16 € |
| Année 3 | 505 297,64 € | 704 600,20 € | 17 884 476,52 € |
| Année 4 | 525 255,62 € | 684 642,22 € | 17 359 220,90 € |
| Année 5 | 546 001,90 € | 663 895,94 € | 16 813 219,00 € |
| Année 6 | 567 567,61 € | 642 330,23 € | 16 245 651,39 € |
| Année 7 | 589 985,07 € | 619 912,77 € | 15 655 666,32 € |
| Année 8 | 613 288,01 € | 596 609,83 € | 15 042 378,31 € |
| Année 9 | 637 511,35 € | 572 386,49 € | 14 404 866,96 € |
| Année 10 | 662 691,44 € | 547 206,40 € | 13 742 175,52 € |
| Année 11 | 688 866,10 € | 521 031,74 € | 13 053 309,42 € |
| Année 12 | 716 074,56 € | 493 823,28 € | 12 337 234,86 € |
| Année 13 | 744 357,71 € | 465 540,13 € | 11 592 877,15 € |
| Année 14 | 773 757,96 € | 436 139,88 € | 10 819 119,19 € |
| Année 15 | 804 319,46 € | 405 578,38 € | 10 014 799,73 € |
| Année 16 | 836 088,06 € | 373 809,78 € | 9 178 711,67 € |
| Année 17 | 869 111,44 € | 340 786,40 € | 8 309 600,23 € |
| Année 18 | 903 439,14 € | 306 458,70 € | 7 406 161,09 € |
| Année 19 | 939 122,72 € | 270 775,12 € | 6 467 038,37 € |
| Année 20 | 976 215,71 € | 233 682,13 € | 5 490 822,66 € |
| Année 21 | 1 014 773,77 € | 195 124,07 € | 4 476 048,89 € |
| Année 22 | 1 054 854,79 € | 155 043,05 € | 3 421 194,10 € |
| Année 23 | 1 096 518,89 € | 113 378,95 € | 2 324 675,21 € |
| Année 24 | 1 139 828,63 € | 70 069,21 € | 1 184 846,58 € |
| Année 25 | 1 184 846,58 € | 25 048,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 343 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.