Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 343 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 551,47 € | 97 551,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 611 € / mois | 278 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 480 € | 20 890 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 588 € | 19 827 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 343 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 270,11 € | 856 347,53 € | 19 029 229,89 € |
| Année 2 | 328 576,66 € | 842 040,98 € | 18 700 653,23 € |
| Année 3 | 343 534,49 € | 827 083,15 € | 18 357 118,74 € |
| Année 4 | 359 173,24 € | 811 444,40 € | 17 997 945,50 € |
| Année 5 | 375 523,92 € | 795 093,72 € | 17 622 421,58 € |
| Année 6 | 392 618,91 € | 777 998,73 € | 17 229 802,67 € |
| Année 7 | 410 492,14 € | 760 125,50 € | 16 819 310,53 € |
| Année 8 | 429 179,00 € | 741 438,64 € | 16 390 131,53 € |
| Année 9 | 448 716,56 € | 721 901,08 € | 15 941 414,97 € |
| Année 10 | 469 143,53 € | 701 474,11 € | 15 472 271,44 € |
| Année 11 | 490 500,38 € | 680 117,26 € | 14 981 771,06 € |
| Année 12 | 512 829,49 € | 657 788,15 € | 14 468 941,57 € |
| Année 13 | 536 175,09 € | 634 442,55 € | 13 932 766,48 € |
| Année 14 | 560 583,40 € | 610 034,24 € | 13 372 183,08 € |
| Année 15 | 586 102,90 € | 584 514,74 € | 12 786 080,18 € |
| Année 16 | 612 784,13 € | 557 833,51 € | 12 173 296,05 € |
| Année 17 | 640 679,94 € | 529 937,70 € | 11 532 616,11 € |
| Année 18 | 669 845,67 € | 500 771,97 € | 10 862 770,44 € |
| Année 19 | 700 339,11 € | 470 278,53 € | 10 162 431,33 € |
| Année 20 | 732 220,72 € | 438 396,92 € | 9 430 210,61 € |
| Année 21 | 765 553,65 € | 405 063,99 € | 8 664 656,96 € |
| Année 22 | 800 404,02 € | 370 213,62 € | 7 864 252,94 € |
| Année 23 | 836 840,89 € | 333 776,75 € | 7 027 412,05 € |
| Année 24 | 874 936,47 € | 295 681,17 € | 6 152 475,58 € |
| Année 25 | 914 766,29 € | 255 851,35 € | 5 237 709,29 € |
| Année 26 | 956 409,26 € | 214 208,38 € | 4 281 300,03 € |
| Année 27 | 999 947,95 € | 170 669,69 € | 3 281 352,08 € |
| Année 28 | 1 045 468,72 € | 125 148,92 € | 2 235 883,36 € |
| Année 29 | 1 093 061,65 € | 77 555,99 € | 1 142 821,71 € |
| Année 30 | 1 142 821,71 € | 27 796,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 343 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.