Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 393 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 803,63 € | 97 803,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 375 € / mois | 279 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 480 € | 20 944 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 838 € | 19 878 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 393 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 082,50 € | 858 561,06 € | 19 078 417,50 € |
| Année 2 | 329 426,02 € | 844 217,54 € | 18 748 991,48 € |
| Année 3 | 344 422,51 € | 829 221,05 € | 18 404 568,97 € |
| Année 4 | 360 101,69 € | 813 541,87 € | 18 044 467,28 € |
| Année 5 | 376 494,63 € | 797 148,93 € | 17 667 972,65 € |
| Année 6 | 393 633,84 € | 780 009,72 € | 17 274 338,81 € |
| Année 7 | 411 553,25 € | 762 090,31 € | 16 862 785,56 € |
| Année 8 | 430 288,46 € | 743 355,10 € | 16 432 497,10 € |
| Année 9 | 449 876,51 € | 723 767,05 € | 15 982 620,59 € |
| Année 10 | 470 356,27 € | 703 287,29 € | 15 512 264,32 € |
| Année 11 | 491 768,33 € | 681 875,23 € | 15 020 495,99 € |
| Année 12 | 514 155,15 € | 659 488,41 € | 14 506 340,84 € |
| Année 13 | 537 561,10 € | 636 082,46 € | 13 968 779,74 € |
| Année 14 | 562 032,53 € | 611 611,03 € | 13 406 747,21 € |
| Année 15 | 587 618,00 € | 586 025,56 € | 12 819 129,21 € |
| Année 16 | 614 368,17 € | 559 275,39 € | 12 204 761,04 € |
| Année 17 | 642 336,09 € | 531 307,47 € | 11 562 424,95 € |
| Année 18 | 671 577,24 € | 502 066,32 € | 10 890 847,71 € |
| Année 19 | 702 149,49 € | 471 494,07 € | 10 188 698,22 € |
| Année 20 | 734 113,50 € | 439 530,06 € | 9 454 584,72 € |
| Année 21 | 767 532,62 € | 406 110,94 € | 8 687 052,10 € |
| Année 22 | 802 473,06 € | 371 170,50 € | 7 884 579,04 € |
| Année 23 | 839 004,14 € | 334 639,42 € | 7 045 574,90 € |
| Année 24 | 877 198,18 € | 296 445,38 € | 6 168 376,72 € |
| Année 25 | 917 130,95 € | 256 512,61 € | 5 251 245,77 € |
| Année 26 | 958 881,57 € | 214 761,99 € | 4 292 364,20 € |
| Année 27 | 1 002 532,83 € | 171 110,73 € | 3 289 831,37 € |
| Année 28 | 1 048 171,22 € | 125 472,34 € | 2 241 660,15 € |
| Année 29 | 1 095 887,23 € | 77 756,33 € | 1 145 772,92 € |
| Année 30 | 1 145 772,92 € | 27 868,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 393 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 939 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 439 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.