Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 493 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 307,94 € | 98 307,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 903 € / mois | 280 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 480 € | 21 052 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 338 € | 19 980 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 493 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 707,17 € | 862 988,11 € | 19 176 792,83 € |
| Année 2 | 331 124,66 € | 848 570,62 € | 18 845 668,17 € |
| Année 3 | 346 198,48 € | 833 496,80 € | 18 499 469,69 € |
| Année 4 | 361 958,49 € | 817 736,79 € | 18 137 511,20 € |
| Année 5 | 378 435,98 € | 801 259,30 € | 17 759 075,22 € |
| Année 6 | 395 663,54 € | 784 031,74 € | 17 363 411,68 € |
| Année 7 | 413 675,38 € | 766 019,90 € | 16 949 736,30 € |
| Année 8 | 432 507,16 € | 747 188,12 € | 16 517 229,14 € |
| Année 9 | 452 196,21 € | 727 499,07 € | 16 065 032,93 € |
| Année 10 | 472 781,58 € | 706 913,70 € | 15 592 251,35 € |
| Année 11 | 494 304,06 € | 685 391,22 € | 15 097 947,29 € |
| Année 12 | 516 806,30 € | 662 888,98 € | 14 581 140,99 € |
| Année 13 | 540 332,92 € | 639 362,36 € | 14 040 808,07 € |
| Année 14 | 564 930,54 € | 614 764,74 € | 13 475 877,53 € |
| Année 15 | 590 647,92 € | 589 047,36 € | 12 885 229,61 € |
| Année 16 | 617 536,04 € | 562 159,24 € | 12 267 693,57 € |
| Année 17 | 645 648,18 € | 534 047,10 € | 11 622 045,39 € |
| Année 18 | 675 040,09 € | 504 655,19 € | 10 947 005,30 € |
| Année 19 | 705 770,01 € | 473 925,27 € | 10 241 235,29 € |
| Année 20 | 737 898,82 € | 441 796,46 € | 9 503 336,47 € |
| Année 21 | 771 490,27 € | 408 205,01 € | 8 731 846,20 € |
| Année 22 | 806 610,91 € | 373 084,37 € | 7 925 235,29 € |
| Année 23 | 843 330,31 € | 336 364,97 € | 7 081 904,98 € |
| Année 24 | 881 721,32 € | 297 973,96 € | 6 200 183,66 € |
| Année 25 | 921 859,97 € | 257 835,31 € | 5 278 323,69 € |
| Année 26 | 963 825,90 € | 215 869,38 € | 4 314 497,79 € |
| Année 27 | 1 007 702,22 € | 171 993,06 € | 3 306 795,57 € |
| Année 28 | 1 053 575,93 € | 126 119,35 € | 2 253 219,64 € |
| Année 29 | 1 101 537,97 € | 78 157,31 € | 1 151 681,67 € |
| Année 30 | 1 151 681,67 € | 28 011,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 493 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 949 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.