Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 593 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 812,25 € | 98 812,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 431 € / mois | 282 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 480 € | 21 160 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 838 € | 20 083 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 593 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 331,83 € | 867 415,17 € | 19 275 168,17 € |
| Année 2 | 332 823,28 € | 852 923,72 € | 18 942 344,89 € |
| Année 3 | 347 974,43 € | 837 772,57 € | 18 594 370,46 € |
| Année 4 | 363 815,30 € | 821 931,70 € | 18 230 555,16 € |
| Année 5 | 380 377,27 € | 805 369,73 € | 17 850 177,89 € |
| Année 6 | 397 693,24 € | 788 053,76 € | 17 452 484,65 € |
| Année 7 | 415 797,44 € | 769 949,56 € | 17 036 687,21 € |
| Année 8 | 434 725,86 € | 751 021,14 € | 16 601 961,35 € |
| Année 9 | 454 515,89 € | 731 231,11 € | 16 147 445,46 € |
| Année 10 | 475 206,89 € | 710 540,11 € | 15 672 238,57 € |
| Année 11 | 496 839,77 € | 688 907,23 € | 15 175 398,80 € |
| Année 12 | 519 457,46 € | 666 289,54 € | 14 655 941,34 € |
| Année 13 | 543 104,76 € | 642 642,24 € | 14 112 836,58 € |
| Année 14 | 567 828,54 € | 617 918,46 € | 13 545 008,04 € |
| Année 15 | 593 677,84 € | 592 069,16 € | 12 951 330,20 € |
| Année 16 | 620 703,91 € | 565 043,09 € | 12 330 626,29 € |
| Année 17 | 648 960,28 € | 536 786,72 € | 11 681 666,01 € |
| Année 18 | 678 502,94 € | 507 244,06 € | 11 003 163,07 € |
| Année 19 | 709 390,49 € | 476 356,51 € | 10 293 772,58 € |
| Année 20 | 741 684,16 € | 444 062,84 € | 9 552 088,42 € |
| Année 21 | 775 447,89 € | 410 299,11 € | 8 776 640,53 € |
| Année 22 | 810 748,68 € | 374 998,32 € | 7 965 891,85 € |
| Année 23 | 847 656,46 € | 338 090,54 € | 7 118 235,39 € |
| Année 24 | 886 244,41 € | 299 502,59 € | 6 231 990,98 € |
| Année 25 | 926 588,99 € | 259 158,01 € | 5 305 401,99 € |
| Année 26 | 968 770,16 € | 216 976,84 € | 4 336 631,83 € |
| Année 27 | 1 012 871,60 € | 172 875,40 € | 3 323 760,23 € |
| Année 28 | 1 058 980,62 € | 126 766,38 € | 2 264 779,61 € |
| Année 29 | 1 107 188,70 € | 78 558,30 € | 1 157 590,91 € |
| Année 30 | 1 157 590,91 € | 28 155,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 593 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 122 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.