Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 593 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 127,90 € | 102 127,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 478 € / mois | 291 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 480 € | 21 160 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 838 € | 20 083 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 593 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 671,55 € | 751 863,25 € | 19 119 828,45 € |
| Année 2 | 492 380,38 € | 733 154,42 € | 18 627 448,07 € |
| Année 3 | 511 828,18 € | 713 706,62 € | 18 115 619,89 € |
| Année 4 | 532 044,08 € | 693 490,72 € | 17 583 575,81 € |
| Année 5 | 553 058,49 € | 672 476,31 € | 17 030 517,32 € |
| Année 6 | 574 902,91 € | 650 631,89 € | 16 455 614,41 € |
| Année 7 | 597 610,13 € | 627 924,67 € | 15 858 004,28 € |
| Année 8 | 621 214,22 € | 604 320,58 € | 15 236 790,06 € |
| Année 9 | 645 750,63 € | 579 784,17 € | 14 591 039,43 € |
| Année 10 | 671 256,15 € | 554 278,65 € | 13 919 783,28 € |
| Année 11 | 697 769,08 € | 527 765,72 € | 13 222 014,20 € |
| Année 12 | 725 329,20 € | 500 205,60 € | 12 496 685,00 € |
| Année 13 | 753 977,88 € | 471 556,92 € | 11 742 707,12 € |
| Année 14 | 783 758,11 € | 441 776,69 € | 10 958 949,01 € |
| Année 15 | 814 714,58 € | 410 820,22 € | 10 144 234,43 € |
| Année 16 | 846 893,76 € | 378 641,04 € | 9 297 340,67 € |
| Année 17 | 880 343,94 € | 345 190,86 € | 8 416 996,73 € |
| Année 18 | 915 115,29 € | 310 419,51 € | 7 501 881,44 € |
| Année 19 | 951 260,04 € | 274 274,76 € | 6 550 621,40 € |
| Année 20 | 988 832,44 € | 236 702,36 € | 5 561 788,96 € |
| Année 21 | 1 027 888,82 € | 197 645,98 € | 4 533 900,14 € |
| Année 22 | 1 068 487,85 € | 157 046,95 € | 3 465 412,29 € |
| Année 23 | 1 110 690,45 € | 114 844,35 € | 2 354 721,84 € |
| Année 24 | 1 154 559,93 € | 70 974,87 € | 1 200 161,91 € |
| Année 25 | 1 200 161,91 € | 25 372,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 593 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.