Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 543 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 867,28 € | 101 867,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 689 € / mois | 291 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 480 € | 21 106 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 588 € | 20 032 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 543 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 462,76 € | 749 944,60 € | 19 071 037,24 € |
| Année 2 | 491 123,84 € | 731 283,52 € | 18 579 913,40 € |
| Année 3 | 510 522,01 € | 711 885,35 € | 18 069 391,39 € |
| Année 4 | 530 686,34 € | 691 721,02 € | 17 538 705,05 € |
| Année 5 | 551 647,10 € | 670 760,26 € | 16 987 057,95 € |
| Année 6 | 573 435,80 € | 648 971,56 € | 16 413 622,15 € |
| Année 7 | 596 085,06 € | 626 322,30 € | 15 817 537,09 € |
| Année 8 | 619 628,91 € | 602 778,45 € | 15 197 908,18 € |
| Année 9 | 644 102,70 € | 578 304,66 € | 14 553 805,48 € |
| Année 10 | 669 543,15 € | 552 864,21 € | 13 884 262,33 € |
| Année 11 | 695 988,42 € | 526 418,94 € | 13 188 273,91 € |
| Année 12 | 723 478,20 € | 498 929,16 € | 12 464 795,71 € |
| Année 13 | 752 053,78 € | 470 353,58 € | 11 712 741,93 € |
| Année 14 | 781 758,01 € | 440 649,35 € | 10 930 983,92 € |
| Année 15 | 812 635,47 € | 409 771,89 € | 10 118 348,45 € |
| Année 16 | 844 732,54 € | 377 674,82 € | 9 273 615,91 € |
| Année 17 | 878 097,35 € | 344 310,01 € | 8 395 518,56 € |
| Année 18 | 912 779,99 € | 309 627,37 € | 7 482 738,57 € |
| Année 19 | 948 832,48 € | 273 574,88 € | 6 533 906,09 € |
| Année 20 | 986 308,97 € | 236 098,39 € | 5 547 597,12 € |
| Année 21 | 1 025 265,70 € | 197 141,66 € | 4 522 331,42 € |
| Année 22 | 1 065 761,14 € | 156 646,22 € | 3 456 570,28 € |
| Année 23 | 1 107 856,02 € | 114 551,34 € | 2 348 714,26 € |
| Année 24 | 1 151 613,53 € | 70 793,83 € | 1 197 100,73 € |
| Année 25 | 1 197 100,73 € | 25 307,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 543 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 049 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 563 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.