Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 443 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 346,05 € | 101 346,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 109 € / mois | 289 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 480 € | 20 998 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 088 € | 19 929 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 443 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 045,31 € | 746 107,29 € | 18 973 454,69 € |
| Année 2 | 488 610,92 € | 727 541,68 € | 18 484 843,77 € |
| Année 3 | 507 909,82 € | 708 242,78 € | 17 976 933,95 € |
| Année 4 | 527 971,00 € | 688 181,60 € | 17 448 962,95 € |
| Année 5 | 548 824,51 € | 667 328,09 € | 16 900 138,44 € |
| Année 6 | 570 501,71 € | 645 650,89 € | 16 329 636,73 € |
| Année 7 | 593 035,08 € | 623 117,52 € | 15 736 601,65 € |
| Année 8 | 616 458,47 € | 599 694,13 € | 15 120 143,18 € |
| Année 9 | 640 807,05 € | 575 345,55 € | 14 479 336,13 € |
| Année 10 | 666 117,29 € | 550 035,31 € | 13 813 218,84 € |
| Année 11 | 692 427,26 € | 523 725,34 € | 13 120 791,58 € |
| Année 12 | 719 776,39 € | 496 376,21 € | 12 401 015,19 € |
| Année 13 | 748 205,73 € | 467 946,87 € | 11 652 809,46 € |
| Année 14 | 777 757,97 € | 438 394,63 € | 10 875 051,49 € |
| Année 15 | 808 477,47 € | 407 675,13 € | 10 066 574,02 € |
| Année 16 | 840 410,31 € | 375 742,29 € | 9 226 163,71 € |
| Année 17 | 873 604,40 € | 342 548,20 € | 8 352 559,31 € |
| Année 18 | 908 109,57 € | 308 043,03 € | 7 444 449,74 € |
| Année 19 | 943 977,61 € | 272 174,99 € | 6 500 472,13 € |
| Année 20 | 981 262,35 € | 234 890,25 € | 5 519 209,78 € |
| Année 21 | 1 020 019,75 € | 196 132,85 € | 4 499 190,03 € |
| Année 22 | 1 060 307,95 € | 155 844,65 € | 3 438 882,08 € |
| Année 23 | 1 102 187,45 € | 113 965,15 € | 2 336 694,63 € |
| Année 24 | 1 145 721,08 € | 70 431,52 € | 1 190 973,55 € |
| Année 25 | 1 190 973,55 € | 25 178,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 443 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 560 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.