Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 393 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 085,43 € | 101 085,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 319 € / mois | 288 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 480 € | 20 944 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 838 € | 19 878 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 393 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 836,51 € | 744 188,65 € | 18 924 663,49 € |
| Année 2 | 487 354,38 € | 725 670,78 € | 18 437 309,11 € |
| Année 3 | 506 603,65 € | 706 421,51 € | 17 930 705,46 € |
| Année 4 | 526 613,23 € | 686 411,93 € | 17 404 092,23 € |
| Année 5 | 547 413,12 € | 665 612,04 € | 16 856 679,11 € |
| Année 6 | 569 034,58 € | 643 990,58 € | 16 287 644,53 € |
| Année 7 | 591 510,01 € | 621 515,15 € | 15 696 134,52 € |
| Année 8 | 614 873,16 € | 598 152,00 € | 15 081 261,36 € |
| Année 9 | 639 159,11 € | 573 866,05 € | 14 442 102,25 € |
| Année 10 | 664 404,28 € | 548 620,88 € | 13 777 697,97 € |
| Année 11 | 690 646,56 € | 522 378,60 € | 13 087 051,41 € |
| Année 12 | 717 925,39 € | 495 099,77 € | 12 369 126,02 € |
| Année 13 | 746 281,62 € | 466 743,54 € | 11 622 844,40 € |
| Année 14 | 775 757,86 € | 437 267,30 € | 10 847 086,54 € |
| Année 15 | 806 398,34 € | 406 626,82 € | 10 040 688,20 € |
| Année 16 | 838 249,05 € | 374 776,11 € | 9 202 439,15 € |
| Année 17 | 871 357,79 € | 341 667,37 € | 8 331 081,36 € |
| Année 18 | 905 774,21 € | 307 250,95 € | 7 425 307,15 € |
| Année 19 | 941 550,03 € | 271 475,13 € | 6 483 757,12 € |
| Année 20 | 978 738,88 € | 234 286,28 € | 5 505 018,24 € |
| Année 21 | 1 017 396,60 € | 195 628,56 € | 4 487 621,64 € |
| Année 22 | 1 057 581,20 € | 155 443,96 € | 3 430 040,44 € |
| Année 23 | 1 099 353,02 € | 113 672,14 € | 2 330 687,42 € |
| Année 24 | 1 142 774,71 € | 70 250,45 € | 1 187 912,71 € |
| Année 25 | 1 187 912,71 € | 25 113,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 393 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 722 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.