Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 393 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 780,04 € | 114 780,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 818 € / mois | 327 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 480 € | 20 944 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 838 € | 19 878 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 393 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 279,98 € | 712 080,50 € | 18 728 220,02 € |
| Année 2 | 690 523,58 € | 686 836,90 € | 18 037 696,44 € |
| Année 3 | 716 725,03 € | 660 635,45 € | 17 320 971,41 € |
| Année 4 | 743 920,66 € | 633 439,82 € | 16 577 050,75 € |
| Année 5 | 772 148,24 € | 605 212,24 € | 15 804 902,51 € |
| Année 6 | 801 446,90 € | 575 913,58 € | 15 003 455,61 € |
| Année 7 | 831 857,26 € | 545 503,22 € | 14 171 598,35 € |
| Année 8 | 863 421,53 € | 513 938,95 € | 13 308 176,82 € |
| Année 9 | 896 183,45 € | 481 177,03 € | 12 411 993,37 € |
| Année 10 | 930 188,56 € | 447 171,92 € | 11 481 804,81 € |
| Année 11 | 965 483,93 € | 411 876,55 € | 10 516 320,88 € |
| Année 12 | 1 002 118,58 € | 375 241,90 € | 9 514 202,30 € |
| Année 13 | 1 040 143,27 € | 337 217,21 € | 8 474 059,03 € |
| Année 14 | 1 079 610,82 € | 297 749,66 € | 7 394 448,21 € |
| Année 15 | 1 120 575,92 € | 256 784,56 € | 6 273 872,29 € |
| Année 16 | 1 163 095,43 € | 214 265,05 € | 5 110 776,86 € |
| Année 17 | 1 207 228,30 € | 170 132,18 € | 3 903 548,56 € |
| Année 18 | 1 253 035,78 € | 124 324,70 € | 2 650 512,78 € |
| Année 19 | 1 300 581,35 € | 76 779,13 € | 1 349 931,43 € |
| Année 20 | 1 349 931,43 € | 27 429,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 393 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 722 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 943 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.