Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 343 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 484,12 € | 114 484,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 922 € / mois | 327 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 480 € | 20 890 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 588 € | 19 827 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 564,80 € | 710 244,64 € | 18 679 935,20 € |
| Année 2 | 688 743,31 € | 685 066,13 € | 17 991 191,89 € |
| Année 3 | 714 877,23 € | 658 932,21 € | 17 276 314,66 € |
| Année 4 | 742 002,76 € | 631 806,68 € | 16 534 311,90 € |
| Année 5 | 770 157,56 € | 603 651,88 € | 15 764 154,34 € |
| Année 6 | 799 380,68 € | 574 428,76 € | 14 964 773,66 € |
| Année 7 | 829 712,62 € | 544 096,82 € | 14 135 061,04 € |
| Année 8 | 861 195,52 € | 512 613,92 € | 13 273 865,52 € |
| Année 9 | 893 873,00 € | 479 936,44 € | 12 379 992,52 € |
| Année 10 | 927 790,43 € | 446 019,01 € | 11 452 202,09 € |
| Année 11 | 962 994,82 € | 410 814,62 € | 10 489 207,27 € |
| Année 12 | 999 535,00 € | 374 274,44 € | 9 489 672,27 € |
| Année 13 | 1 037 461,67 € | 336 347,77 € | 8 452 210,60 € |
| Année 14 | 1 076 827,46 € | 296 981,98 € | 7 375 383,14 € |
| Année 15 | 1 117 686,95 € | 256 122,49 € | 6 257 696,19 € |
| Année 16 | 1 160 096,83 € | 213 712,61 € | 5 097 599,36 € |
| Année 17 | 1 204 115,93 € | 169 693,51 € | 3 893 483,43 € |
| Année 18 | 1 249 805,31 € | 124 004,13 € | 2 643 678,12 € |
| Année 19 | 1 297 228,34 € | 76 581,10 € | 1 346 449,78 € |
| Année 20 | 1 346 449,78 € | 27 358,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 343 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 097 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.