Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 443 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 075,97 € | 115 075,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 715 € / mois | 328 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 480 € | 20 998 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 088 € | 19 929 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 443 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 995,26 € | 713 916,38 € | 18 776 504,74 € |
| Année 2 | 692 303,94 € | 688 607,70 € | 18 084 200,80 € |
| Année 3 | 718 572,96 € | 662 338,68 € | 17 365 627,84 € |
| Année 4 | 745 838,73 € | 635 072,91 € | 16 619 789,11 € |
| Année 5 | 774 139,07 € | 606 772,57 € | 15 845 650,04 € |
| Année 6 | 803 513,25 € | 577 398,39 € | 15 042 136,79 € |
| Année 7 | 834 002,02 € | 546 909,62 € | 14 208 134,77 € |
| Année 8 | 865 647,68 € | 515 263,96 € | 13 342 487,09 € |
| Année 9 | 898 494,09 € | 482 417,55 € | 12 443 993,00 € |
| Année 10 | 932 586,85 € | 448 324,79 € | 11 511 406,15 € |
| Année 11 | 967 973,23 € | 412 938,41 € | 10 543 432,92 € |
| Année 12 | 1 004 702,30 € | 376 209,34 € | 9 538 730,62 € |
| Année 13 | 1 042 825,07 € | 338 086,57 € | 8 495 905,55 € |
| Année 14 | 1 082 394,35 € | 298 517,29 € | 7 413 511,20 € |
| Année 15 | 1 123 465,10 € | 257 446,54 € | 6 290 046,10 € |
| Année 16 | 1 166 094,24 € | 214 817,40 € | 5 123 951,86 € |
| Année 17 | 1 210 340,89 € | 170 570,75 € | 3 913 610,97 € |
| Année 18 | 1 256 266,46 € | 124 645,18 € | 2 657 344,51 € |
| Année 19 | 1 303 934,64 € | 76 977,00 € | 1 353 409,87 € |
| Année 20 | 1 353 409,87 € | 27 500,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 443 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 788 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.