Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 543 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 667,81 € | 115 667,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 509 € / mois | 330 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 480 € | 21 106 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 588 € | 20 032 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 543 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 425,60 € | 717 588,12 € | 18 873 074,40 € |
| Année 2 | 695 864,42 € | 692 149,30 € | 18 177 209,98 € |
| Année 3 | 722 268,54 € | 665 745,18 € | 17 454 941,44 € |
| Année 4 | 749 674,53 € | 638 339,19 € | 16 705 266,91 € |
| Année 5 | 778 120,42 € | 609 893,30 € | 15 927 146,49 € |
| Année 6 | 807 645,68 € | 580 368,04 € | 15 119 500,81 € |
| Année 7 | 838 291,24 € | 549 722,48 € | 14 281 209,57 € |
| Année 8 | 870 099,66 € | 517 914,06 € | 13 411 109,91 € |
| Année 9 | 903 115,03 € | 484 898,69 € | 12 507 994,88 € |
| Année 10 | 937 383,10 € | 450 630,62 € | 11 570 611,78 € |
| Année 11 | 972 951,46 € | 415 062,26 € | 10 597 660,32 € |
| Année 12 | 1 009 869,46 € | 378 144,26 € | 9 587 790,86 € |
| Année 13 | 1 048 188,29 € | 339 825,43 € | 8 539 602,57 € |
| Année 14 | 1 087 961,07 € | 300 052,65 € | 7 451 641,50 € |
| Année 15 | 1 129 243,01 € | 258 770,71 € | 6 322 398,49 € |
| Année 16 | 1 172 091,41 € | 215 922,31 € | 5 150 307,08 € |
| Année 17 | 1 216 565,61 € | 171 448,11 € | 3 933 741,47 € |
| Année 18 | 1 262 727,38 € | 125 286,34 € | 2 671 014,09 € |
| Année 19 | 1 310 640,73 € | 77 372,99 € | 1 360 373,36 € |
| Année 20 | 1 360 373,36 € | 27 641,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 543 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 563 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 954 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 522 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.