Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 543 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 867,59 € | 140 867,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 871 € / mois | 402 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 480 € | 21 106 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 588 € | 20 032 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 543 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 999 410,03 € | 691 001,05 € | 18 544 089,97 € |
| Année 2 | 1 036 195,03 € | 654 216,05 € | 17 507 894,94 € |
| Année 3 | 1 074 333,95 € | 616 077,13 € | 16 433 560,99 € |
| Année 4 | 1 113 876,62 € | 576 534,46 € | 15 319 684,37 € |
| Année 5 | 1 154 874,75 € | 535 536,33 € | 14 164 809,62 € |
| Année 6 | 1 197 381,87 € | 493 029,21 € | 12 967 427,75 € |
| Année 7 | 1 241 453,55 € | 448 957,53 € | 11 725 974,20 € |
| Année 8 | 1 287 147,37 € | 403 263,71 € | 10 438 826,83 € |
| Année 9 | 1 334 523,00 € | 355 888,08 € | 9 104 303,83 € |
| Année 10 | 1 383 642,39 € | 306 768,69 € | 7 720 661,44 € |
| Année 11 | 1 434 569,69 € | 255 841,39 € | 6 286 091,75 € |
| Année 12 | 1 487 371,49 € | 203 039,59 € | 4 798 720,26 € |
| Année 13 | 1 542 116,72 € | 148 294,36 € | 3 256 603,54 € |
| Année 14 | 1 598 876,94 € | 91 534,14 € | 1 657 726,60 € |
| Année 15 | 1 657 726,60 € | 32 684,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 543 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 563 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 522 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.