Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 593 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 227,99 € | 141 227,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 964 € / mois | 403 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 480 € | 21 160 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 838 € | 20 083 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 593 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 001 966,98 € | 692 768,90 € | 18 591 533,02 € |
| Année 2 | 1 038 846,09 € | 655 889,79 € | 17 552 686,93 € |
| Année 3 | 1 077 082,57 € | 617 653,31 € | 16 475 604,36 € |
| Année 4 | 1 116 726,44 € | 578 009,44 € | 15 358 877,92 € |
| Année 5 | 1 157 829,45 € | 536 906,43 € | 14 201 048,47 € |
| Année 6 | 1 200 445,32 € | 494 290,56 € | 13 000 603,15 € |
| Année 7 | 1 244 629,76 € | 450 106,12 € | 11 755 973,39 € |
| Année 8 | 1 290 440,47 € | 404 295,41 € | 10 465 532,92 € |
| Année 9 | 1 337 937,33 € | 356 798,55 € | 9 127 595,59 € |
| Année 10 | 1 387 182,37 € | 307 553,51 € | 7 740 413,22 € |
| Année 11 | 1 438 239,98 € | 256 495,90 € | 6 302 173,24 € |
| Année 12 | 1 491 176,84 € | 203 559,04 € | 4 810 996,40 € |
| Année 13 | 1 546 062,15 € | 148 673,73 € | 3 264 934,25 € |
| Année 14 | 1 602 967,59 € | 91 768,29 € | 1 661 966,66 € |
| Année 15 | 1 661 966,66 € | 32 768,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 593 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 959 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.