Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 593 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 963,74 € | 115 963,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 405 € / mois | 331 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 480 € | 21 160 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 838 € | 20 083 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 593 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 140,88 € | 719 424,00 € | 18 921 359,12 € |
| Année 2 | 697 644,80 € | 693 920,08 € | 18 223 714,32 € |
| Année 3 | 724 116,48 € | 667 448,40 € | 17 499 597,84 € |
| Année 4 | 751 592,59 € | 639 972,29 € | 16 748 005,25 € |
| Année 5 | 780 111,27 € | 611 453,61 € | 15 967 893,98 € |
| Année 6 | 809 712,06 € | 581 852,82 € | 15 158 181,92 € |
| Année 7 | 840 436,05 € | 551 128,83 € | 14 317 745,87 € |
| Année 8 | 872 325,82 € | 519 239,06 € | 13 445 420,05 € |
| Année 9 | 905 425,63 € | 486 139,25 € | 12 539 994,42 € |
| Année 10 | 939 781,41 € | 451 783,47 € | 11 600 213,01 € |
| Année 11 | 975 440,77 € | 416 124,11 € | 10 624 772,24 € |
| Année 12 | 1 012 453,25 € | 379 111,63 € | 9 612 318,99 € |
| Année 13 | 1 050 870,07 € | 340 694,81 € | 8 561 448,92 € |
| Année 14 | 1 090 744,64 € | 300 820,24 € | 7 470 704,28 € |
| Année 15 | 1 132 132,19 € | 259 432,69 € | 6 338 572,09 € |
| Année 16 | 1 175 090,22 € | 216 474,66 € | 5 163 481,87 € |
| Année 17 | 1 219 678,19 € | 171 886,69 € | 3 943 803,68 € |
| Année 18 | 1 265 958,08 € | 125 606,80 € | 2 677 845,60 € |
| Année 19 | 1 313 994,02 € | 77 570,86 € | 1 363 851,58 € |
| Année 20 | 1 363 851,58 € | 27 712,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 593 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 959 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.