Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 693 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 555,59 € | 116 555,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 199 € / mois | 333 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 480 € | 21 268 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 338 € | 20 185 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 571,31 € | 723 095,77 € | 19 017 928,69 € |
| Année 2 | 701 205,42 € | 697 461,66 € | 18 316 723,27 € |
| Année 3 | 727 812,20 € | 670 854,88 € | 17 588 911,07 € |
| Année 4 | 755 428,53 € | 643 238,55 € | 16 833 482,54 € |
| Année 5 | 784 092,78 € | 614 574,30 € | 16 049 389,76 € |
| Année 6 | 813 844,63 € | 584 822,45 € | 15 235 545,13 € |
| Année 7 | 844 725,42 € | 553 941,66 € | 14 390 819,71 € |
| Année 8 | 876 777,98 € | 521 889,10 € | 13 514 041,73 € |
| Année 9 | 910 046,70 € | 488 620,38 € | 12 603 995,03 € |
| Année 10 | 944 577,84 € | 454 089,24 € | 11 659 417,19 € |
| Année 11 | 980 419,20 € | 418 247,88 € | 10 678 997,99 € |
| Année 12 | 1 017 620,52 € | 381 046,56 € | 9 661 377,47 € |
| Année 13 | 1 056 233,48 € | 342 433,60 € | 8 605 143,99 € |
| Année 14 | 1 096 311,55 € | 302 355,53 € | 7 508 832,44 € |
| Année 15 | 1 137 910,34 € | 260 756,74 € | 6 370 922,10 € |
| Année 16 | 1 181 087,58 € | 217 579,50 € | 5 189 834,52 € |
| Année 17 | 1 225 903,17 € | 172 763,91 € | 3 963 931,35 € |
| Année 18 | 1 272 419,26 € | 126 247,82 € | 2 691 512,09 € |
| Année 19 | 1 320 700,32 € | 77 966,76 € | 1 370 811,77 € |
| Année 20 | 1 370 811,77 € | 27 853,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 693 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 016 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.