Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 693 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 649,13 € | 102 649,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 058 € / mois | 293 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 480 € | 21 268 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 338 € | 20 185 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 693 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 089,01 € | 755 700,55 € | 19 217 410,99 € |
| Année 2 | 494 893,30 € | 736 896,26 € | 18 722 517,69 € |
| Année 3 | 514 440,35 € | 717 349,21 € | 18 208 077,34 € |
| Année 4 | 534 759,44 € | 697 030,12 € | 17 673 317,90 € |
| Année 5 | 555 881,12 € | 675 908,44 € | 17 117 436,78 € |
| Année 6 | 577 837,01 € | 653 952,55 € | 16 539 599,77 € |
| Année 7 | 600 660,12 € | 631 129,44 € | 15 938 939,65 € |
| Année 8 | 624 384,68 € | 607 404,88 € | 15 314 554,97 € |
| Année 9 | 649 046,30 € | 582 743,26 € | 14 665 508,67 € |
| Année 10 | 674 682,01 € | 557 107,55 € | 13 990 826,66 € |
| Année 11 | 701 330,24 € | 530 459,32 € | 13 289 496,42 € |
| Année 12 | 729 031,02 € | 502 758,54 € | 12 560 465,40 € |
| Année 13 | 757 825,93 € | 473 963,63 € | 11 802 639,47 € |
| Année 14 | 787 758,12 € | 444 031,44 € | 11 014 881,35 € |
| Année 15 | 818 872,60 € | 412 916,96 € | 10 196 008,75 € |
| Année 16 | 851 216,01 € | 380 573,55 € | 9 344 792,74 € |
| Année 17 | 884 836,90 € | 346 952,66 € | 8 459 955,84 € |
| Année 18 | 919 785,72 € | 312 003,84 € | 7 540 170,12 € |
| Année 19 | 956 114,97 € | 275 674,59 € | 6 584 055,15 € |
| Année 20 | 993 879,10 € | 237 910,46 € | 5 590 176,05 € |
| Année 21 | 1 033 134,81 € | 198 654,75 € | 4 557 041,24 € |
| Année 22 | 1 073 941,02 € | 157 848,54 € | 3 483 100,22 € |
| Année 23 | 1 116 359,01 € | 115 430,55 € | 2 366 741,21 € |
| Année 24 | 1 160 452,37 € | 71 337,19 € | 1 206 288,84 € |
| Année 25 | 1 206 288,84 € | 25 502,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 693 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.