Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 693 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 316,56 € | 99 316,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 959 € / mois | 283 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 480 € | 21 268 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 338 € | 20 185 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 693 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 956,48 € | 871 842,24 € | 19 373 543,52 € |
| Année 2 | 334 521,89 € | 857 276,83 € | 19 039 021,63 € |
| Année 3 | 349 750,37 € | 842 048,35 € | 18 689 271,26 € |
| Année 4 | 365 672,09 € | 826 126,63 € | 18 323 599,17 € |
| Année 5 | 382 318,60 € | 809 480,12 € | 17 941 280,57 € |
| Année 6 | 399 722,94 € | 792 075,78 € | 17 541 557,63 € |
| Année 7 | 417 919,57 € | 773 879,15 € | 17 123 638,06 € |
| Année 8 | 436 944,55 € | 754 854,17 € | 16 686 693,51 € |
| Année 9 | 456 835,61 € | 734 963,11 € | 16 229 857,90 € |
| Année 10 | 477 632,18 € | 714 166,54 € | 15 752 225,72 € |
| Année 11 | 499 375,48 € | 692 423,24 € | 15 252 850,24 € |
| Année 12 | 522 108,60 € | 669 690,12 € | 14 730 741,64 € |
| Année 13 | 545 876,56 € | 645 922,16 € | 14 184 865,08 € |
| Année 14 | 570 726,57 € | 621 072,15 € | 13 614 138,51 € |
| Année 15 | 596 707,82 € | 595 090,90 € | 13 017 430,69 € |
| Année 16 | 623 871,81 € | 567 926,91 € | 12 393 558,88 € |
| Année 17 | 652 272,34 € | 539 526,38 € | 11 741 286,54 € |
| Année 18 | 681 965,81 € | 509 832,91 € | 11 059 320,73 € |
| Année 19 | 713 011,00 € | 478 787,72 € | 10 346 309,73 € |
| Année 20 | 745 469,48 € | 446 329,24 € | 9 600 840,25 € |
| Année 21 | 779 405,53 € | 412 393,19 € | 8 821 434,72 € |
| Année 22 | 814 886,50 € | 376 912,22 € | 8 006 548,22 € |
| Année 23 | 851 982,64 € | 339 816,08 € | 7 154 565,58 € |
| Année 24 | 890 767,51 € | 301 031,21 € | 6 263 798,07 € |
| Année 25 | 931 318,01 € | 260 480,71 € | 5 332 480,06 € |
| Année 26 | 973 714,47 € | 218 084,25 € | 4 358 765,59 € |
| Année 27 | 1 018 040,98 € | 173 757,74 € | 3 340 724,61 € |
| Année 28 | 1 064 385,33 € | 127 413,39 € | 2 276 339,28 € |
| Année 29 | 1 112 839,44 € | 78 959,28 € | 1 163 499,84 € |
| Année 30 | 1 163 499,84 € | 28 299,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 693 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 575 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 969 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.