Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 793 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 820,87 € | 99 820,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 487 € / mois | 285 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 480 € | 21 376 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 838 € | 20 288 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 793 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 581,14 € | 876 269,30 € | 19 471 918,86 € |
| Année 2 | 336 220,51 € | 861 629,93 € | 19 135 698,35 € |
| Année 3 | 351 526,31 € | 846 324,13 € | 18 784 172,04 € |
| Année 4 | 367 528,89 € | 830 321,55 € | 18 416 643,15 € |
| Année 5 | 384 259,96 € | 813 590,48 € | 18 032 383,19 € |
| Année 6 | 401 752,62 € | 796 097,82 € | 17 630 630,57 € |
| Année 7 | 420 041,65 € | 777 808,79 € | 17 210 588,92 € |
| Année 8 | 439 163,25 € | 758 687,19 € | 16 771 425,67 € |
| Année 9 | 459 155,31 € | 738 695,13 € | 16 312 270,36 € |
| Année 10 | 480 057,49 € | 717 792,95 € | 15 832 212,87 € |
| Année 11 | 501 911,19 € | 695 939,25 € | 15 330 301,68 € |
| Année 12 | 524 759,73 € | 673 090,71 € | 14 805 541,95 € |
| Année 13 | 548 648,41 € | 649 202,03 € | 14 256 893,54 € |
| Année 14 | 573 624,59 € | 624 225,85 € | 13 683 268,95 € |
| Année 15 | 599 737,75 € | 598 112,69 € | 13 083 531,20 € |
| Année 16 | 627 039,68 € | 570 810,76 € | 12 456 491,52 € |
| Année 17 | 655 584,43 € | 542 266,01 € | 11 800 907,09 € |
| Année 18 | 685 428,66 € | 512 421,78 € | 11 115 478,43 € |
| Année 19 | 716 631,50 € | 481 218,94 € | 10 398 846,93 € |
| Année 20 | 749 254,79 € | 448 595,65 € | 9 649 592,14 € |
| Année 21 | 783 363,19 € | 414 487,25 € | 8 866 228,95 € |
| Année 22 | 819 024,28 € | 378 826,16 € | 8 047 204,67 € |
| Année 23 | 856 308,78 € | 341 541,66 € | 7 190 895,89 € |
| Année 24 | 895 290,61 € | 302 559,83 € | 6 295 605,28 € |
| Année 25 | 936 047,00 € | 261 803,44 € | 5 359 558,28 € |
| Année 26 | 978 658,74 € | 219 191,70 € | 4 380 899,54 € |
| Année 27 | 1 023 210,33 € | 174 640,11 € | 3 357 689,21 € |
| Année 28 | 1 069 790,02 € | 128 060,42 € | 2 287 899,19 € |
| Année 29 | 1 118 490,18 € | 79 360,26 € | 1 169 409,01 € |
| Année 30 | 1 169 409,01 € | 28 443,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 793 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 583 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 522 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.