Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 793 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 170,37 € | 103 170,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 637 € / mois | 294 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 480 € | 21 376 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 838 € | 20 288 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 793 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 506,58 € | 759 537,86 € | 19 314 993,42 € |
| Année 2 | 497 406,37 € | 740 638,07 € | 18 817 587,05 € |
| Année 3 | 517 052,68 € | 720 991,76 € | 18 300 534,37 € |
| Année 4 | 537 474,95 € | 700 569,49 € | 17 763 059,42 € |
| Année 5 | 558 703,86 € | 679 340,58 € | 17 204 355,56 € |
| Année 6 | 580 771,25 € | 657 273,19 € | 16 623 584,31 € |
| Année 7 | 603 710,26 € | 634 334,18 € | 16 019 874,05 € |
| Année 8 | 627 555,30 € | 610 489,14 € | 15 392 318,75 € |
| Année 9 | 652 342,13 € | 585 702,31 € | 14 739 976,62 € |
| Année 10 | 678 108,02 € | 559 936,42 € | 14 061 868,60 € |
| Année 11 | 704 891,59 € | 533 152,85 € | 13 356 977,01 € |
| Année 12 | 732 733,04 € | 505 311,40 € | 12 624 243,97 € |
| Année 13 | 761 674,15 € | 476 370,29 € | 11 862 569,82 € |
| Année 14 | 791 758,35 € | 446 286,09 € | 11 070 811,47 € |
| Année 15 | 823 030,83 € | 415 013,61 € | 10 247 780,64 € |
| Année 16 | 855 538,48 € | 382 505,96 € | 9 392 242,16 € |
| Année 17 | 889 330,08 € | 348 714,36 € | 8 502 912,08 € |
| Année 18 | 924 456,38 € | 313 588,06 € | 7 578 455,70 € |
| Année 19 | 960 970,08 € | 277 074,36 € | 6 617 485,62 € |
| Année 20 | 998 925,98 € | 239 118,46 € | 5 618 559,64 € |
| Année 21 | 1 038 381,05 € | 199 663,39 € | 4 580 178,59 € |
| Année 22 | 1 079 394,50 € | 158 649,94 € | 3 500 784,09 € |
| Année 23 | 1 122 027,86 € | 116 016,58 € | 2 378 756,23 € |
| Année 24 | 1 166 345,13 € | 71 699,31 € | 1 212 411,10 € |
| Année 25 | 1 212 411,10 € | 25 631,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 793 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 583 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.