Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 693 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 948,78 € | 141 948,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 148 € / mois | 405 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 480 € | 21 268 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 338 € | 20 185 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 007 080,76 € | 696 304,60 € | 18 686 419,24 € |
| Année 2 | 1 044 148,07 € | 659 237,29 € | 17 642 271,17 € |
| Année 3 | 1 082 579,71 € | 620 805,65 € | 16 559 691,46 € |
| Année 4 | 1 122 425,92 € | 580 959,44 € | 15 437 265,54 € |
| Année 5 | 1 163 738,72 € | 539 646,64 € | 14 273 526,82 € |
| Année 6 | 1 206 572,09 € | 496 813,27 € | 13 066 954,73 € |
| Année 7 | 1 250 982,00 € | 452 403,36 € | 11 815 972,73 € |
| Année 8 | 1 297 026,53 € | 406 358,83 € | 10 518 946,20 € |
| Année 9 | 1 344 765,79 € | 358 619,57 € | 9 174 180,41 € |
| Année 10 | 1 394 262,20 € | 309 123,16 € | 7 779 918,21 € |
| Année 11 | 1 445 580,37 € | 257 804,99 € | 6 334 337,84 € |
| Année 12 | 1 498 787,41 € | 204 597,95 € | 4 835 550,43 € |
| Année 13 | 1 553 952,84 € | 149 432,52 € | 3 281 597,59 € |
| Année 14 | 1 611 148,69 € | 92 236,67 € | 1 670 448,90 € |
| Année 15 | 1 670 448,90 € | 32 935,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 693 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 575 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.