Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 743 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 568,72 € | 99 568,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 723 € / mois | 284 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 480 € | 21 322 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 588 € | 20 237 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 743 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 768,88 € | 874 055,76 € | 19 422 731,12 € |
| Année 2 | 335 371,28 € | 859 453,36 € | 19 087 359,84 € |
| Année 3 | 350 638,42 € | 844 186,22 € | 18 736 721,42 € |
| Année 4 | 366 600,55 € | 828 224,09 € | 18 370 120,87 € |
| Année 5 | 383 289,35 € | 811 535,29 € | 17 986 831,52 € |
| Année 6 | 400 737,86 € | 794 086,78 € | 17 586 093,66 € |
| Année 7 | 418 980,69 € | 775 843,95 € | 17 167 112,97 € |
| Année 8 | 438 053,98 € | 756 770,66 € | 16 729 058,99 € |
| Année 9 | 457 995,54 € | 736 829,10 € | 16 271 063,45 € |
| Année 10 | 478 844,92 € | 715 979,72 € | 15 792 218,53 € |
| Année 11 | 500 643,42 € | 694 181,22 € | 15 291 575,11 € |
| Année 12 | 523 434,26 € | 671 390,38 € | 14 768 140,85 € |
| Année 13 | 547 262,61 € | 647 562,03 € | 14 220 878,24 € |
| Année 14 | 572 175,71 € | 622 648,93 € | 13 648 702,53 € |
| Année 15 | 598 222,89 € | 596 601,75 € | 13 050 479,64 € |
| Année 16 | 625 455,84 € | 569 368,80 € | 12 425 023,80 € |
| Année 17 | 653 928,53 € | 540 896,11 € | 11 771 095,27 € |
| Année 18 | 683 697,35 € | 511 127,29 € | 11 087 397,92 € |
| Année 19 | 714 821,37 € | 480 003,27 € | 10 372 576,55 € |
| Année 20 | 747 362,28 € | 447 462,36 € | 9 625 214,27 € |
| Année 21 | 781 384,51 € | 413 440,13 € | 8 843 829,76 € |
| Année 22 | 816 955,53 € | 377 869,11 € | 8 026 874,23 € |
| Année 23 | 854 145,87 € | 340 678,77 € | 7 172 728,36 € |
| Année 24 | 893 029,24 € | 301 795,40 € | 6 279 699,12 € |
| Année 25 | 933 682,68 € | 261 141,96 € | 5 346 016,44 € |
| Année 26 | 976 186,78 € | 218 637,86 € | 4 369 829,66 € |
| Année 27 | 1 020 625,85 € | 174 198,79 € | 3 349 203,81 € |
| Année 28 | 1 067 087,88 € | 127 736,76 € | 2 282 115,93 € |
| Année 29 | 1 115 665,02 € | 79 159,62 € | 1 166 450,91 € |
| Année 30 | 1 166 450,91 € | 28 371,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 743 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 974 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 579 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.