Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 743 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 909,75 € | 102 909,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 848 € / mois | 294 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 480 € | 21 322 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 588 € | 20 237 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 743 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 297,79 € | 757 619,21 € | 19 266 202,21 € |
| Année 2 | 496 149,86 € | 738 767,14 € | 18 770 052,35 € |
| Année 3 | 515 746,51 € | 719 170,49 € | 18 254 305,84 € |
| Année 4 | 536 117,19 € | 698 799,81 € | 17 718 188,65 € |
| Année 5 | 557 292,48 € | 677 624,52 € | 17 160 896,17 € |
| Année 6 | 579 304,14 € | 655 612,86 € | 16 581 592,03 € |
| Année 7 | 602 185,20 € | 632 731,80 € | 15 979 406,83 € |
| Année 8 | 625 969,99 € | 608 947,01 € | 15 353 436,84 € |
| Année 9 | 650 694,24 € | 584 222,76 € | 14 702 742,60 € |
| Année 10 | 676 395,01 € | 558 521,99 € | 14 026 347,59 € |
| Année 11 | 703 110,90 € | 531 806,10 € | 13 323 236,69 € |
| Année 12 | 730 882,01 € | 504 034,99 € | 12 592 354,68 € |
| Année 13 | 759 750,04 € | 475 166,96 € | 11 832 604,64 € |
| Année 14 | 789 758,25 € | 445 158,75 € | 11 042 846,39 € |
| Année 15 | 820 951,70 € | 413 965,30 € | 10 221 894,69 € |
| Année 16 | 853 377,23 € | 381 539,77 € | 9 368 517,46 € |
| Année 17 | 887 083,50 € | 347 833,50 € | 8 481 433,96 € |
| Année 18 | 922 121,07 € | 312 795,93 € | 7 559 312,89 € |
| Année 19 | 958 542,53 € | 276 374,47 € | 6 600 770,36 € |
| Année 20 | 996 402,52 € | 238 514,48 € | 5 604 367,84 € |
| Année 21 | 1 035 757,93 € | 199 159,07 € | 4 568 609,91 € |
| Année 22 | 1 076 667,77 € | 158 249,23 € | 3 491 942,14 € |
| Année 23 | 1 119 193,45 € | 115 723,55 € | 2 372 748,69 € |
| Année 24 | 1 163 398,75 € | 71 518,25 € | 1 209 349,94 € |
| Année 25 | 1 209 349,94 € | 25 566,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 743 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 922 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 974 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.