Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 743 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 851,51 € | 116 851,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 095 € / mois | 333 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 480 € | 21 322 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 588 € | 20 237 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 286,49 € | 724 931,63 € | 19 066 213,51 € |
| Année 2 | 702 985,68 € | 699 232,44 € | 18 363 227,83 € |
| Année 3 | 729 659,99 € | 672 558,13 € | 17 633 567,84 € |
| Année 4 | 757 346,45 € | 644 871,67 € | 16 876 221,39 € |
| Année 5 | 786 083,47 € | 616 134,65 € | 16 090 137,92 € |
| Année 6 | 815 910,85 € | 586 307,27 € | 15 274 227,07 € |
| Année 7 | 846 870,05 € | 555 348,07 € | 14 427 357,02 € |
| Année 8 | 879 003,95 € | 523 214,17 € | 13 548 353,07 € |
| Année 9 | 912 357,19 € | 489 860,93 € | 12 635 995,88 € |
| Année 10 | 946 975,96 € | 455 242,16 € | 11 689 019,92 € |
| Année 11 | 982 908,33 € | 419 309,79 € | 10 706 111,59 € |
| Année 12 | 1 020 204,13 € | 382 013,99 € | 9 685 907,46 € |
| Année 13 | 1 058 915,08 € | 343 303,04 € | 8 626 992,38 € |
| Année 14 | 1 099 094,91 € | 303 123,21 € | 7 527 897,47 € |
| Année 15 | 1 140 799,33 € | 261 418,79 € | 6 387 098,14 € |
| Année 16 | 1 184 086,17 € | 218 131,95 € | 5 203 011,97 € |
| Année 17 | 1 229 015,55 € | 173 202,57 € | 3 973 996,42 € |
| Année 18 | 1 275 649,70 € | 126 568,42 € | 2 698 346,72 € |
| Année 19 | 1 324 053,37 € | 78 164,75 € | 1 374 293,35 € |
| Année 20 | 1 374 293,35 € | 27 924,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 743 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 579 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.